商住房产权40年到期怎么办

首先，请注意到，关于当前已经到期的土地租赁期限，这仅涉及到土地使用权而并非对于房产本身产生影响，因此在适当的时候，您仍然有机会通过续缴土地出让金来复获房产所对应的土地使用权。倘若出现土地使用年限届满的情况，相关权利人有权优先向朝廷提出土地使用权延续的申请，若国家并无实施拆迁之意，那么相关权益人便可依据现行政策（指到期日期）按土地售价支付土地出让金，从而使其得以继续享有土地使用权。
其次，当国家出于长远规划需要而必须回收土地及地面建构物时，如此境况下，物业主亦有权力获得相对应的经济赔偿，且会以类似拆迁安置的方式妥善处理此类事宜。
值得关注的是，40年产权的商业房地产，作为非住宅建设用地，它的土地使用权到期后能够实现自动续期，并需按照相关法律法规进行操作，至于具体的续期使用费缴纳标准，现阶段尚未予以明确规定。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。