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最新修订 | 2024-07-17
仅拥有土地使用权证书而没有房产所有权证书并不保证必然获得赔偿。拆迁补偿制度及标准具有高度复杂性与地域差异，需根据具体的拆迁法规和相关政策文件，综合考虑如拆迁协议、拆迁公示以及被拆房产权等多方因素来核定赔偿金额。尽管如此，无论是否持有土地使用权证书，只要能够提供房产所有权证书，便享有享有相应补偿权益的基本资格，原因在于我国法律体系认可房地权利的不可分性。- 免责声明
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然而，土地性质的差异将直接影响到诸如拆迁补偿在内的诸多事项，例如通过公开市场竞价方式取得开发权的土地，开发商在取得该类土地的过程中所付出的土地成本相对于其他土地类型更高，因此在考虑给予的补偿费用时，也会适当提高其标准。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
热门问答·征地拆迁
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只有土地证没有房产证拆迁能赔吗
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仅有土地证而无房产证，拆迁时是否能获赔需考虑具体拆迁法规和政策。拆迁补偿制度复杂，涉及多因素如拆迁协议、公示及被拆房产权等。持房产证是获得补偿的基本资格，但土地性质也影响补偿标准，如公开市场取得的土地成本更高，补偿费用也相应提升。
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只有土地使用证没有房产证拆迁怎么赔付？
有土地使用证没有房产证的房子拆迁补偿，应本着实事求是的态度协商解决，按照规定给以补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
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拆迁赔偿时只有土地使用证没有房产证合法吗
在征收过程中，若仅有土地使用权证书而无房屋所有权证书，政府仍应给予合理赔偿。征收土地的目的不仅限于地上附着物，更在于土地本身的使用价值。因此，政府或开发商应给予相应补偿，且补偿标准不得低于当地土地市场价格。
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户口迁出土地承包经营权继承还有权利吗？，想了解户口迁出后还有土地承包经营权继承权吗？
[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权，需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看，具体如下：
家庭承包
林地承包：如果是林地的家庭承包，即使户口迁出，承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长，投入大，从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑，允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包：对于耕地或草地等农用地的家庭承包，以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出，户内还有其他成员的，不发生继承问题，由户内其他成员继续承包；如果全家户口迁出，且迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方，此时不存在土地承包经营权的继承问题；如果全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，这种情况下，如果承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包：以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的，通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包，这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
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