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房子过户出去后再买算首套吗

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最新修订 | 2024-07-18
假如通过房屋转让交易而获得房产,然而该房产是以按揭方式购买的,并且在出售之后,借款人仍然保有贷款记录,那么在此情况下,购房者在进行新一轮的房产购置之时,往往会被判定为第二次购房行为。这主要是因为目前多数的地方金融机构在确定是否属于第二次购房时,不仅依据购房者名下是否拥有房地产资产,更要考察其是否存在拥有贷款记录的历史事实。然而,如果出售的房产是以全额付款方式购买的,同时在参与出售前借贷人并无贷款记录,那么在家人考虑再次置业的时候,通常可以按照首次购买房产来对待。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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首套房过户后再买房还算首套吗
关于首套房售出后再次购房的优惠政策享受问题,需视情况而定。若贷款已还清,再次购房时或可被视为首购;若贷款未清或名下已有两套房产,则被视为二购或多购。 此外,若夫妻双方婚前分别用商贷和公积金购房,婚后共同申请贷款时,已还清则可能按二购评估,未还清则视为二购或多购。全额购房后再贷款购房,现政策考虑房产持有情况,即使未贷款,名下已有房产也视为二购。曾贷款购房但已出售,虽名下无房,但因贷款记录仍被视为二购。
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