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楼上漏水应该找谁解决问题

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最新修订 | 2024-07-18
(一)对于楼上住户所造成的房屋漏水,我们应该积极寻求他们的帮助来解决此问题:
1.楼上住户可能正在进行房屋的装修工作,或者修改室内管道,他们的这些行为都可能对底层楼房的防水措施造成损害;
2.或者可能是由于楼上住户的地板及水管等防水材料的使用期限已经过长,导致材料自然老化严重,从而影响到正常的用水,最终产生了房屋漏水现象。
(二)当遇到开发商所造成的房屋漏水时,我们可以在产品保质期内通过合法途径要求开发商尽快查明并修复此问题:这个问题通常是由房屋的质量问题引起的,例如房屋的防水保修期已过或房屋本身的设计存在缺陷,这些都是造成房屋渗漏的原因。
根据我国现行法律法规商品房的保质期为五年,起算日期是从房屋竣工验收之日开始计算的。
(三)如果涉及物业公司方面的责任导致房屋出现漏水,那么我们可以考虑向物业部门提出申请使用房屋维修基金进行修复:
1.这种情形主要指房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备出现损坏而导致的漏水,此时仅靠普通的局部检修及小规模维修无法解决,因此需要更大范围内的改建及重建工程才能够有效拯救此类住房;
2.依据《物业管理委托合同》的相关条款,物业公司应当承担其对房屋某些修缮事宜的责任。
民法典
第二百八十五条 
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
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楼上漏水应该找谁解决问题
楼上住户装修或改管道可能破坏防水层,导致漏水。开发商房屋质量问题如防水保修过期或设计缺陷也可能引发漏水。物业公司应负责主体结构、公共部位及设施的维修。针对不同原因,我们应采取不同方法解决房屋漏水问题。
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房屋漏水质量问题找谁
针对不同房屋质量问题,购房者有权采取相应索赔措施。主体结构问题可拒收房屋、解除合同并索赔损失;一般缺陷可要求出卖方修复并担责;严重影响居住使用的,可向法院申请解除合同并索赔。购房者应依法维护自身权益。
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房产纠纷
您好,新租的房子刚搬进来发现楼上养了几十只鸽子 太吵,影响正常生活和休息,房东解决不了,可以要求退租吗?押金应当退换吗?
[律师回复] 您好,合同约定角度:如果租赁合同中明确约定房屋应符合一定的居住环境标准,或者特别约定了不得有影响正常居住的噪音等干扰,而楼上养鸽子产生的噪音严重超出了正常居住所能忍受的范围,导致无法实现合同目的,那么租户是有合理理由要求退租的。例如,合同中写明房屋应保证安静舒适的居住环境,但鸽子的叫声及相关活动产生的噪音明显破坏了这一条件。
法律规定角度:根据《民法典》等相关法律规定,租赁物在租赁期间应当符合约定的用途。如果鸽子的噪音问题严重影响到租户的正常生活和休息,使房屋无法按照约定的居住用途正常使用,租户有权解除合同。比如,噪音已经达到了让租户无法正常入睡、休息,严重影响日常生活和工作的程度,就属于这种情况。
押金是否应当退还
无过错情况:如果租户对鸽子噪音问题的出现没有任何过错,完全是由于房东无法解决的外部原因导致租户无法正常使用房屋,那么租户要求退租时,房东应当退还押金。因为押金的作用主要是保证租户在租赁期间对房屋及附属设施的合理使用和完好返还,在租户没有违约行为的情况下,房东没有理由扣留押金。
有过错情况:若租户在租赁过程中存在其他违反租赁合同的行为,如损坏房屋设施等,房东可以根据合同约定
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面临房屋损坏,建议首先与开发商协商修复。若无法和解,可聘请第三方机构维修,费用由开发商承担。若协商无果,可向消费者协会投诉,并结合法规、政策调解。保障购房者权益,促进市场健康发展。
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楼上漏水找谁解决
楼上漏水问题,处理方式需谨慎。 首先,应联系上层业主,若因业主不当行为导致,业主应负责维修及赔偿。 其次,若问题在保修期内且非人为损坏,房地产商应负责维修。 若问题未解决,可通过房地产管理部门协调处理,或请专业修理人员检查修复。 对于复杂或涉及总体管道问题,可请房地产质量检验部门鉴定,并依据报告向法院提起诉讼。
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