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先让与担保与后让与担保区别

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最新修订 | 2024-07-18
两者皆为让与担保制度,仅表现形式和保障功能略有差异。先让与担保以物权之性质实施,具备优先受偿性;而后让与担保则作为债权,不享有优先性保护。两种合同格式规范,效力得到确认,但在实际司法实践中应根据金融或借款合同的规则进行审判,而非依据买卖合同来进行审判。先让与担保指的是,当债权人担保人(既可以是债务人,也可以是第三方)达成协议时,约定将担保物的所有权转移给了债权人,而且在此之前,担保人预先将担保物转入了债权人的名下。等到债务清偿完成之后,债权人需要将该项担保物归还给担保方。【先行交付,以示诚意】。而后让与担保,则是借款人在向债权人立约时,即使有担保人在场,也得说明若届时未能如期偿还债务,债权人可直接要求担保人按照协议内容实施让与行为,并将所让渡财产的权益归属变更。【到期还款后方能获得原物】。
《中华人民共和国民法典
第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无告升明效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任
先让与担保与后让与担保区别
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先让与担保与后让与担保区别
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让与担保与后让与担保的区别
让与担保与后让与担保在权利移转时间、权利地位、担保效果、公示与优先受偿权及合同效力等方面存在显著差异。让与担保在签约时即转移抵押物所有权给债权人,赋予其直接所有权和优先受偿权。后让与担保则在债务履行完毕且未免除时转移所有权,债权人仅享有期待权,无优先受偿权。合同效力上,两者均为有效合同,但应基于借贷关系本质进行审理。总之,两者在主要环节上存在明显区别。
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让与担保与以物抵债的区别
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于让与担保与以物抵债的区别的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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债权债务
想了解,非夫妻共有房产怎么转让给对方
[律师回复] 非夫妻共有房产转让给对方主要有以下几种方式:
买卖方式
签订合同:双方需签订详细的房屋买卖合同,在合同中明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等各项条款。合同应符合法律规定,不存在模糊或歧义之处,以保障双方权益。
支付房款:买方按照合同约定的方式和时间支付相应的房款。可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式,具体根据合同约定执行。
缴纳税费:买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费,卖方可能需缴纳增值税等,买方需缴纳契税等。具体税费标准根据房屋性质、面积、购买年限以及当地政策等因素而定。
办理过户:双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料,共同到不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会对材料进行审核,审核通过后办理过户登记手续,将房产的所有权转移至买方名下。
赠与方式
签订赠与合同:双方签订赠与合同,明确赠与房产的具体事宜,如赠与的房产范围、是否附带条件等。赠与合同最好进行公证,以增强法律效力,公证费一般是赠与房屋价值的一定比例。
缴纳税费:赠与方需要缴纳印花税等税费。如果是直系亲属间赠与房产,一般可免征营业税,但非直系亲属间的赠与可能需按规定缴纳相关税费。
办理过户:受赠方携带赠与合同、身份证明、房产证等材料,到不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后,不动产登记中心会将房产过户到受赠方名下。不过需要注意,受赠方取得房产后若后续要将该房产出售,可能需要缴纳高额的个人所得税。
析产方式(适用于共有房产)
确定析产方式:共有房产的共有人可以通过协商或法律途径,确定房产的分割方式,如按份分割或共同分割等。若协商不成,可以向法院提起析产诉讼,由法院根据具体情况进行判决。
签订析产协议:如果是协商析产,共有人需签订析产协议,明确各方的份额或具体的分割方案等内容。协议应经各方签字确认,并确保符合法律规定。
办理过户:根据析产协议或法院判决,携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续,将房产按照确定的份额或归属过户到相应人员名下。
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让与担保与以物抵债的区别
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于让与担保与以物抵债的区别问题带来帮助。
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物担保与人担保该谁优先
分两种情况,一种是债权担保最初没有书面规定这两个的优先权的话,担保物的担保优先于担保人,因为担保物相对可靠,更能实现偿还债务。另一种债权担保最初有书面规定这两个的优先权,就要根据当初的规定来执行优先级。
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