二手房交了定金发现漏水怎么维权

若您所购入的二手房尚处在保修期之内，您有权要求开发商承担相应的修理工作；若是开发商未尽到其应负之保修义务，您可首先向所在地的房地产管理局进行投诉。
依据我国现行相关法律法规，屋面防水工程、具有防水需求的卫生间以及外墙面防渗漏等项目的保修期限均为五年；而排水管道的保修期限则为两年。
若您所购入的二手房已超过保修期限，您可先行查明房屋漏水的具体原因。若系楼栋公共区域漏水，您可申请动用房屋维修基金进行修复；若漏水原因系楼上住户装修不当所致，您可要求楼上住户承担相应的修理责任并赔偿相应的经济损失；若非他人过失所致，业主需自行承担修理费用，亦可聘请专业的维修公司进行处理。
对于新购入的二手房出现漏水现象，原业主是否需承担责任，取决于购房合同中的具体约定。如在二手房交付之前，卖方故意隐瞒房屋漏水状况，致使交付之后买方发现房屋存在漏水问题，此时买方有权要求原业主承担修理责任。因此，购房者在购买二手房时，务必对房屋进行全面验收，确保房屋不存在任何质量问题等。
《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。