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预售合同备案和合同备案,有何法律效应

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最新修订 | 2024-07-18
商品房预售合同登记备案对于判定预售合同效力确立了如下三个重要规则:
(1) 商品房预售合同的登记备案,在性质上仅代表着我国行政主管机关所采取的一项合同管理手法,而并非构成确认合同效力的必备前提要素。
因此,当预售方具备了房地产开发及经营的资格,并且已经获得了商品房预售许可证时,只要合同内容是由双方当事人真实意愿表达且合法,那么便应当被确认为有效的商品房预售合同。在此情况下,即使当事人未能完成登记备案手续,也不会对预售合同的法律效力产生任何影响;
(2) 若双方当事人在合同中明确约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件,则应当严格按照该约定执行;
(3) 即便当事人在合同中约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件,但是由于未能完成登记备案手续,然而双方已经实际履行了合同中的主要义务,这可以被视为双方当事人共同协商决定排除对该要件的适用。
民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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预售合同能备案吗
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房屋预售合同怎么备案
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预售房合同是备案合同吗
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29浏览 2024-04-30
预售合同备案和合同备案,有何法律效应
商品房预售合同登记备案仅为行政主管机关管理手法,非确认合同效力必备要素。只要预售方具备资格、获许可证,且合同内容合法真实,即为有效合同。未备案不影响法律效力。双方可约定备案为生效条件,但需按约定执行。实际履行主要义务可视为排除该要件适用。
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合同事务
预售合同联机备案合同吗
商品房预售合同是购房者与开发商的共识协议,确保双方在预定时间内按约完成房屋所有权转移。购房者需支付定金或部分款项,并按时接收建成房屋。合同须双方友好协商并签署后方能生效,保障双方权益,实现顺利交易。
19浏览 2024-05-22
我和我老公最近看中了一套预售的商品房,经过和中介的咨询,现在决定购买,这两天中介要和我们签订合同。想提前了解一下预售商品房合同备案登记效力是怎样规定的?
[律师回复] 商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式,正是为了登记备案和过户之用。 需要注意的是,预售合同备案登记效力并不是预售合同成立的必要条件,未经办理登记备案手续的,不影响预售合同的成立。如果,将登记备案看成是合同成立的条件,那么,在合同签订并实际履行一部分后,任一方以合同没有登记而主张合同无效,只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款,回到合同签订前的状态,除支付必要的费用外,无法弥补受害方可能发生的损失。而将登记备案不当成是合同成立的形式要件时,预售合同签订后,任一方不履行义务,另一方可以追究对方的违约责任。此时,受害方不仅可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失,也可以要求开发商赔偿损失后继续履行。显然,这赋予了受害方更大的自主权。 合同备案登记的效力,在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果开发商在签订预售合同后,又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。
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房子预售合同备案吗
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3浏览 2024-04-26
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