在未获得房地产许可证的情况下,房屋无法进行
抵押操作。抵押,即为在
抵押人和借款方之间签署书面协议的情况下,双方均不转让所持有的抵押财产,而是将其保留在原处并用于
债务的
担保。一旦
借款人未能如期偿还债务,那么
债权人将有资格依照相关法律规定,通过对该财产的估值或出售所得资金的方式来优先于其他债权人接受清偿。
《中华人民共和国
民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)
土地所有权;
(二)
宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的
使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、
医疗机构等为公益目的成立的非营利
法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、
行政法规规定不得抵押的其他财产。