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农村闲置房屋拆除是否会有补偿

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最新修订 | 2024-07-19
在中国,若需对农村闲置房实施拆除举措,通常情况下都会给予相应的补偿。
然而,对于那些已经倒塌且失去其经济价值的闲置农房来说,这些房屋在被拆除之后便不再享有补偿的权益。
另外,倘若农村无主闲置农房仍然具有一定的经济价值,尽管如此,由于这些房屋已无合法继承人,找寻不到合适的补偿对象,因此在此类房屋进行拆除时,同样无法获取到补偿待遇。
针对农村闲置房屋,我们可以通过合规性的规划设计操作、进行适当的装修改造甚至租赁和运营等途径,积极鼓励并有效地激活这些闲置的农房资源。
例如,可以将这些房屋开发为精品民宿或特色餐饮场所,或者借助其闲置空间推行养老服务、休闲娱乐等相关项目。
而在某些特定地区,经过严格的审核确认符合各项条件要求的前提下,还可申请获得一定程度的补贴支持。
国有土地房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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[律师回复] 搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2021年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。北京凯诺拆迁律师提醒:当对征地拆迁补偿不满意时,不要签订安置补偿协议,不能聚众闹事,应该理性地与政府协商,或者寻求专业律师的帮助。
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