在处理
一房二卖所涉及的
房产归属问题时,以下几个步骤是非常关键的:
首先,若
房屋产权已经变更为最早完成
过户手续的购买者名下,那么该房屋应当由其拥有;
其次,如果两个购买者都没有完成
房产过户手续,但其中一个购买者已经进行了
预告登记,根据相关法律规定,这种情况下,房屋的所有权属于进行了预告登记的那一方;
最后,如果两个购买者既没完成过户手续也没有进行预告登记,此时,谁先实际占有和使用这处房屋,谁就获得了房屋的所有权。对于那些与
卖房者签订了合法有效的
购房合同的人来说,他们有权利要求卖房者按照合同内容执行,将房子交给自己;而对于那些签订了
可撤销或者
无效合同的人而言,他们则有权向卖家提出
违约赔偿的诉求。
《
民法典》第一百四十八条
一方以
欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的
民事法律行为,受欺诈方有权请求人
民法院或者
仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。