一房两卖房子怎么来确定归属

关于一套住房两份权利转让该如何确定所有权问题，具体而言，以下规则可供参考：若已完成房屋所有权过户手续，则该房产将归被记录在案的买受人所有；如若买受人均尚未就此商品房进行过户登记，那么它应当归已经完成了商品房预告登记手续的那位买受人所有；然而，若是既未涉及到产权登记也没有执行预告登记，那么它应当归已提前合法占有的房屋的买受人所拥有；而对于买受人都未对商品房进行过户登记以及预告登记，并且也没有合法占有争议房屋的情况下，它将会归于先行支付购买房屋款项的那个买受人所有；若在上述情况均没有出现的情况下，那么它应当归于优先签署购房合同的那位买受人所有。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。