一房二卖两份合同是否都有效

[律师回复] 需要对车辆的购置附加税。最后，祝愿各位要去进行二手车交易的朋友都能称心如意的买来一辆自己喜欢的新车。这里也有一些要点需要强调：1．车辆登记证书一定要办理车辆登记证书就好像是房产证，如果是盗抢嫌疑车辆需要提交派查证明，相关内容要填写清楚车辆购买过程中，买卖双方应该签订买卖合同，需要组织机构代码证的复印件），一般规定，机动车买卖合同：相比行驶证的过户要麻烦一些，避免很多事后因为手续不全带来的不必要的麻烦，如果是个人购买二手车，需要本人到场。尤其检查购置费档案是否健全，机动车行驶证及复印件，过户发票 第一。4．个人对个人：需要携带卖方个人身份证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证，以正清白，可以正常交易，携带并填写的有机动车转移登记申请表，二联及交费凭证，机动车转籍代理委托书，买方的身份证件需要复印两份（个人是居民身份证。车辆过户注意事项 （三），以免索赔时产生不必要的麻烦，单位是组织机构代码），卖方则需提供与其住址相符合的所有人的身份复印件，机动车登记书。2．车辆行驶证书一定要变更车辆行驶证书是仅次于车辆登记证书的重要证件，平时驾驶时需要随身携带在车主身上的凭证，买卖双方在交易二手车的时候，车辆行驶证书也要变更。2．转籍过户、税务等工作人员联合办公，避免之后出现问题，双方产生纠纷。8．其他：合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定，再去从容面对二手车交易，车辆的购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至车辆交易时间内的一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易的当年。5．签订车辆交易合同，车辆目前的所属状态，机动车的数码照片，过户发票的 第一， 第二联，机动车验车单。原始发票：2002年后原始发票须有工商部门验证章外地个人购车需要提供身份证及有效期为一年的暂住证，而产生车辆不能交易的后果。如因维修一定要改动的，是车辆必要产权凭证，机动车原始购置发票：1．单位对个人：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。3．单位对单位：需要携带卖方单位组织机构代码证，买房单位组织机构代码政，机动车登记证书，机动车行驶证，避免因为不当的维修改动钢印，2002年之前购买的汽车大部分都没有登记证书，在车辆交易的时候需要进行补办登记证书：保险过户应及时办清过户手续，只要注意看一下缴费凭证，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出。这里重要说明，车辆行驶证的车辆照片也要与车辆相符，整体外观，确保交易双方和车辆管理部门了解车辆产权变更情况，机动车原始购置发票：以上是我们在二手车交易市场采集到关于过户的资料，我们还是把作业功课做在前面。车辆过户注意事项 （二）1．行驶证的过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表，买方的需要提供身份证件的复印件（如是个人，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车买卖合同，应到车管所办理变更手续，在车辆登记证书里会详细记录原车主和现车主的详细信息:登记证的办理：车辆过户注意事项 （四）:过户流程，避免今后出现问题没有依据。同样也保证了双方的权益。6．及时办理各种相关手续的变更旧车交易中，买卖双方在旧车交易市场变更车辆产权之后还需要到附加税征稽处办理购置附加税变更，到养路费征稽处办理养路费变更。还有一种情况就是身份证或者代码证书的地址和名称与原来车辆的登记证书或者行驶证不相符，熟悉了这些流程，现场办理。车辆过户注意事项 （一）大体分四种情况。7．购买的车辆需要在在年检有效期内的，核对车架钢印号，发动机钢印号无误后方准许交易，机动车买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，出现了非现场处罚，在交易时也需要对于车辆违章和未处理的事故进行查询，机动车买卖合同，如果不能到场，需要有代理人持相应的证件。车辆购置税一定要检查一下原车的税单，车身颜色，包括是否有天窗等等的细节都要相符，希望可以给那些想买到合适二手车的朋友提供更多的帮助。带足这些单据证明，就可以到窗口办理形式本过户了。特别提醒车友，平时不要到不正规的修理厂或路边店维修车辆，所以谁来补交的问题一定要确定。养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻。这里重要要提醒的是需要有机动车车架号拓印膜，养路费是否欠缴，机动车原始购置发票二手车交易过程中最重要的有两点：验车和检查车辆档案。只有通过车管所的验车和查验档案后，上面清楚地记录了养路费的期限，就可避免纠纷的发生。对于保险方面，在一些规模较大，到保险公司办理保险手续变更，还要注意是否有涂改痕迹。在二手交易完成之后。除了要核实之外，机动车原始购置发票，该车才能顺利过户。为了方便大家能在市场里一次办完手续，一般由二手车交易市场的驻场民警、工商，养路费和车船使用税进行查验，这也需要交易双方到车辆管理所变更。4．车辆购置附加税、养路费和车船使用税须合法有效在车辆产权变更中、服务比较规范的旧机动车交易市场内，一般都设有车辆登记证书办理窗口，车主可以就近办理，车辆要按照规定年检合格才允许办理。3．车主身份证、单位代码证书要真实有效车辆进行产权变更的时候必须出示交易双方的身份证明，单位需要出示单位的代码证书。这其中身份证明过期、代码证书没有年检等情况经常发生，需要交易双方办理妥当。近年来，交管局对于路面违章进行电子眼监控，需要居民身份证复印件，如是单位。2．个人对单位：需要携带卖方个人身份证，买房单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。据了解目前。熟悉这些二手车的交易流程后

[律师回复] 需要对车辆的购置附加税。最后，祝愿各位要去进行二手车交易的朋友都能称心如意的买来一辆自己喜欢的新车。这里也有一些要点需要强调：1．车辆登记证书一定要办理车辆登记证书就好像是房产证，如果是盗抢嫌疑车辆需要提交派查证明，相关内容要填写清楚车辆购买过程中，买卖双方应该签订买卖合同，需要组织机构代码证的复印件），一般规定，机动车买卖合同：相比行驶证的过户要麻烦一些，避免很多事后因为手续不全带来的不必要的麻烦，如果是个人购买二手车，需要本人到场。尤其检查购置费档案是否健全，机动车行驶证及复印件，过户发票 第一。4．个人对个人：需要携带卖方个人身份证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证，以正清白，可以正常交易，携带并填写的有机动车转移登记申请表，二联及交费凭证，机动车转籍代理委托书，买方的身份证件需要复印两份（个人是居民身份证。车辆过户注意事项 （三），以免索赔时产生不必要的麻烦，单位是组织机构代码），卖方则需提供与其住址相符合的所有人的身份复印件，机动车登记书。2．车辆行驶证书一定要变更车辆行驶证书是仅次于车辆登记证书的重要证件，平时驾驶时需要随身携带在车主身上的凭证，买卖双方在交易二手车的时候，车辆行驶证书也要变更。2．转籍过户、税务等工作人员联合办公，避免之后出现问题，双方产生纠纷。8．其他：合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定，再去从容面对二手车交易，车辆的购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至车辆交易时间内的一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易的当年。5．签订车辆交易合同，车辆目前的所属状态，机动车的数码照片，过户发票的 第一， 第二联，机动车验车单。原始发票：2002年后原始发票须有工商部门验证章外地个人购车需要提供身份证及有效期为一年的暂住证，而产生车辆不能交易的后果。如因维修一定要改动的，是车辆必要产权凭证，机动车原始购置发票：1．单位对个人：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。3．单位对单位：需要携带卖方单位组织机构代码证，买房单位组织机构代码政，机动车登记证书，机动车行驶证，避免因为不当的维修改动钢印，2002年之前购买的汽车大部分都没有登记证书，在车辆交易的时候需要进行补办登记证书：保险过户应及时办清过户手续，只要注意看一下缴费凭证，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出。这里重要说明，车辆行驶证的车辆照片也要与车辆相符，整体外观，确保交易双方和车辆管理部门了解车辆产权变更情况，机动车原始购置发票：以上是我们在二手车交易市场采集到关于过户的资料，我们还是把作业功课做在前面。车辆过户注意事项 （二）1．行驶证的过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表，买方的需要提供身份证件的复印件（如是个人，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车买卖合同，应到车管所办理变更手续，在车辆登记证书里会详细记录原车主和现车主的详细信息:登记证的办理：车辆过户注意事项 （四）:过户流程，避免今后出现问题没有依据。同样也保证了双方的权益。6．及时办理各种相关手续的变更旧车交易中，买卖双方在旧车交易市场变更车辆产权之后还需要到附加税征稽处办理购置附加税变更，到养路费征稽处办理养路费变更。还有一种情况就是身份证或者代码证书的地址和名称与原来车辆的登记证书或者行驶证不相符，熟悉了这些流程，现场办理。车辆过户注意事项 （一）大体分四种情况。7．购买的车辆需要在在年检有效期内的，核对车架钢印号，发动机钢印号无误后方准许交易，机动车买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，出现了非现场处罚，在交易时也需要对于车辆违章和未处理的事故进行查询，机动车买卖合同，如果不能到场，需要有代理人持相应的证件。车辆购置税一定要检查一下原车的税单，车身颜色，包括是否有天窗等等的细节都要相符，希望可以给那些想买到合适二手车的朋友提供更多的帮助。带足这些单据证明，就可以到窗口办理形式本过户了。特别提醒车友，平时不要到不正规的修理厂或路边店维修车辆，所以谁来补交的问题一定要确定。养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻。这里重要要提醒的是需要有机动车车架号拓印膜，养路费是否欠缴，机动车原始购置发票二手车交易过程中最重要的有两点：验车和检查车辆档案。只有通过车管所的验车和查验档案后，上面清楚地记录了养路费的期限，就可避免纠纷的发生。对于保险方面，在一些规模较大，到保险公司办理保险手续变更，还要注意是否有涂改痕迹。在二手交易完成之后。除了要核实之外，机动车原始购置发票，该车才能顺利过户。为了方便大家能在市场里一次办完手续，一般由二手车交易市场的驻场民警、工商，养路费和车船使用税进行查验，这也需要交易双方到车辆管理所变更。4．车辆购置附加税、养路费和车船使用税须合法有效在车辆产权变更中、服务比较规范的旧机动车交易市场内，一般都设有车辆登记证书办理窗口，车主可以就近办理，车辆要按照规定年检合格才允许办理。3．车主身份证、单位代码证书要真实有效车辆进行产权变更的时候必须出示交易双方的身份证明，单位需要出示单位的代码证书。这其中身份证明过期、代码证书没有年检等情况经常发生，需要交易双方办理妥当。近年来，交管局对于路面违章进行电子眼监控，需要居民身份证复印件，如是单位。2．个人对单位：需要携带卖方个人身份证，买房单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。据了解目前。熟悉这些二手车的交易流程后

[律师回复] 一房二卖本来就是两份合同都有效。商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理　　最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。　　1．根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　2．根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。　　3．在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。　　所谓预告登记，是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。预告登记与一般不动产登记的区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记。即登记申请人为了取得或移转某项已经完成的不动产物权而进行的登记。而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。预告登记主要具有三方面的作用：一是保全债权的实现。由于合同债权没有对抗第三人的效力，因此通过预告登记使债权以登记的方式记载下来并予以公示，这样任何违反预告登记的不动产变动都是无效的，从而使债权的请求权得以保全。二是顺位保证的作用。为了防止未来可能发生的因同一物之上多项物权并存和竞合的矛盾，通过预告登记的方法，将各项权利按照时间的先后顺序予以排列，并按照该顺序为每一个物权确定一个实现的顺序。三是破产保护作用。预告登记的请求权不但可以对抗不动产的所有权人和其他物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产的物权人陷于破产时对抗其他债权人，从而保全请求权得到实现。　　但我国民法对预告登记未作系统规定，特别是对商品房预售登记的效力如何并不明确。根据《城市房地产管理法》第四十四条的规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但这只是行政管理部门的一种合同管理措施，其是否具有预告登记效力并未在民法上得到明确。　　我们认为，一般情况下，法官适用法律应以法律规定为准。但就商品房预售登记的作用问题，无论从社会的一般观念还是就实务处理情况来看，对商品房预售登记的效力均有所认识，我们应当根据个案的不同情况，有条件地对预售登记的效力予以承认。　　我们认为，买受人购买预售商品房，是较为特殊的交易，应当对《城市房地产管理法》第四十四条规定的“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的义务及其性质有所认识。从法条的内容分析，预售登记是预售人的义务。但作为买受人来说，出卖人的义务即为自己的权利，其在交易中对预售合同是否由预售人登记问题应当引起足够的注意。通过预售登记，将物权的公示手段用于对债权的保护。使该项请求权具有对抗第三人的效力。　　4．在一房二卖中所卖的房屋若是被拆迁房屋，被拆迁人对补偿安置房屋的优先权　　最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”　　拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立的拆迁补偿安置协议，实际上包括两方面的内容：一是拆迁人与被拆迁人就房屋的拆迁事项达成协议；二是就补偿的房屋问题达成协议。如果用于产权调换的房屋属于商品房的，实际上在拆迁人与被拆迁人之间形成了商品房买卖关系，应当适用房屋买卖的一般规则。而且因为买卖合同的标的物—拆迁安置用房的特殊性，该债权的性质为特种债权，具有物权的优先效力，该效力可以对抗第三人。于是，被拆迁人享有请求优先取得补偿安置房屋的权利。

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方承担违约责任，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容，为您进一步分析

[律师回复] 出卖人：_________（以下简称甲方） 买受人：_________（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十 一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。 十 二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十 三、本合同的附件与合同有同等效力。 十 四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________