法拍房房主不腾房怎么办

在法院司法拍卖活动中，房地产通常成为最常用的拍卖标的物之一。一旦法院针对被执行人的房产实施了司法拍卖程序，而原住户拒绝迁出，此时法院有权依据相关法律法规采取强制性措施，强行实施业主搬迁。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条
人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。