买房定金怎么能退回来

若您希望撤销购买房地产服务的定金，可尝试与出售方进行友好协商。以下五种情况下的订金均可获得全额退还：
首先，如开发公司未能按照认购意向书所规定的期限将已被确认认购的房地产卖给其他第三方人，从而导致未能展开正式合约签订工作，那么他们应该双倍赔偿购房者的定金；
其次，若开发商未能取得所有与销售商品房相关的法定文件或由于其自身问题而导致双方无法签署正式的房屋交易合同，甚至合同因这些原因失去效力，开发商需要全部退还购房者交予的定金，并补偿其相应的损失；
再次，若双方仅因为正式的房屋交易合同及相关补充协议的内容无法达到共识，导致正式合同未能签署，且这一议题与认购意向书的内容并不关联，双方都无需为此次未能签定合同的结果负有任何违约责任，此时，开发商需全数返还购房者交付的定金；
另外，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型设计等关键性条款未做明确定义或表述模糊，倘若双方在此方面始终达不成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商同样也须要返还购房者的定金；
最后，如果商品房买卖合同未能成功订立并非源于买卖双方的主观过失，而是由于其他不可预见的因素，那么卖家理应对购房者返还全部定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。