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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-20
关于买房过程中定金的退还程序，我们需要关注的是认购协议或者购房合同中所规定的相关条件。若在这些文件中有与退回定金条件相关的约定，那么仅需满足其中规定的情况，即可根据认购协议或者购房合同向房地产开发商申请退还所缴纳的定金。在此之外，还存在许多购房者在限购政策出台之后丧失了购买房产的资格，针对这一特殊情况，我们亦应在合同中予以明确。此类情况可视为都市发展规划的调控手段，属于不可抗拒的外部因素。通常来说，绝大多数房屋买卖合同中都会包含对政策变动等不可抗拒因素的明确说明。因此，当由于上述原因导致合同无法继续履行时，买卖双方均有权通过协商解除合同，且无需承担任何相关的违约责任。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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买房交2万定金怎么退
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买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。
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合同事务娃娃2岁离婚会判给谁吗
[律师回复] 通常两周岁以下孩子，多跟着妈妈生活。不过有特殊情况，像妈妈有治不好的传染病等重病，不适合和孩子一起生活；有条件却不尽抚养责任，爸爸又想让孩子跟自己；或是其他原因导致孩子实在没法跟妈妈。
要是爸妈协商好，两周岁以下孩子随爸爸生活，且对孩子成长没坏处，是可以的。
法院判抚养权，关键是看怎样对孩子好，综合各种因素。所以2岁孩子抚养权，不是肯定归谁，要全面衡量 。
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申请强制执行2年过了怎么办
[律师回复] （一）超过二年申请强制执行期限，仍可向法院递交申请，主动尝试争取执行机会。
（二）若对方提出时效抗辩，此时应积极查找能证明时效中断的证据，比如曾申请执行的记录、向对方提出履行要求的凭证等，并及时提交给法院。
（三）要是因不可抗力等正当原因延误申请，准备好相关证明材料，诚恳向法院说明具体情况，请求酌情处理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算 。
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法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算 。
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在街边饭店门口停车1个小时或者1个小时多点要收取10-20元，如果不给停车场的收费人员在哪里谩骂甚至还想动人打人的举动，我还提醒饭店门口有监控，她问题有监控多不得了。这种情况我老百姓有怎么维护自己的权益
[律师回复] 遇到这种情况，可通过以下途径维护自身权益：
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
? 拨打12345市民服务热线：向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为，提供相关信息和证据，工作人员会协调相关部门处理。
? 向物价管理部门投诉：收费不合理可向物价管理部门反映，提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。
? 向消费者协会投诉：认为停车场收费行为存在不合理情况，可访问当地消费者协会的官方网站，获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。
? 社交媒体
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买房定金退还需遵循认购协议或购房合同中的约定条件。限购政策导致购房者失去购房资格的情况，通常在合同中会作为不可抗拒因素进行明确说明。这种情况下，买卖双方有权协商解除合同，且不承担违约责任。
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房产纠纷被出租车撞了，尾随骨骨折，事故判定出租车8我占2，我能得到哪些赔偿
[律师回复] 你好，可以主张误工费护理费医疗费交通费等相关费用，如涉残还可以主张残疾赔偿金，建议可以委托律师代理索赔更专业更高效，欢迎联系
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你好，24年12月提的车，25年2月被别人撞了，交警判定对方全责，修车换了车门，我的新车变成了事故车，然后向对方诉求车辆价值损失被拒，现寻求帮助。
[律师回复] 你好 可以要求的 现在对方怎么说？99
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想了解，寻衅滋事罪轻伤2级，能判多久？
[律师回复] 寻衅滋事罪致人轻伤二级的判刑，需要综合具体的犯罪情节、造成的社会影响、被告人的认罪态度等多方面因素来确定。
一般来说，犯寻衅滋事罪处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。如果纠集他人多次实施寻衅滋事行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
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你好律师我跟租客签了2年的租房合同现在半年租客退租他算违约吗
[律师回复] 一般情况下，签了2年的租房合同，租客半年就退租算违约。但存在以下特殊情况时可能不算违约：? 房屋问题：若房屋出现严重质量问题，如墙体大面积裂缝、屋顶漏水等影响居住安全或正常使用，租客经合理通知房东后有权解除合同，不构成违约。? 房东违约：房东违反合同约定，如未提供约定的设施设备，像空调、热水器等无法使用且不维修，或擅自改变房屋用途等，导致租客无法继续居住，租客可解除合同且不视为违约。? 不可抗力：因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行合同，比如房屋因自然灾害等原因受损无法居住，这种情况下可以根据具体情况协商解决，不一定构成违约。
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房产纠纷劳动合同只剩下2天到期，但是用人单位没有任何通知，这个情况下我在合同到期申请离职还需要30天交接？
[律师回复] 你好，具体情况需要电话沟通F
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我老公脑出血偏瘫了，请了查不多2年病假，单位今天说医疗期限满了，年底考核不合适，两样都占了，说给解除合同，在单位有10年，这两年病假工资到手是1900元
[律师回复] 您好，方便电话沟通吗
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分居2年了对方联系我怎么办
[律师回复] 法律分析：
1. 分居两年在我国法律中只是判断夫妻感情破裂的参考因素，并非分居满两年婚姻关系就自动解除。我国法律规定，离婚需通过协议离婚或诉讼离婚的法定程序来实现。
2. 若想离婚，当对方联系时，可将其视为协商契机。能就财产分割、子女抚养等关键问题协商一致，便可协议离婚，前往民政部门办理手续；协商不成，则可通过诉讼途径，由法院依法判决。
3. 若不想离婚，可利用这次联系沟通，尝试改善关系。但在此过程中，要注重保护自身权益，特别是财产和人身安全方面。
提醒：
不同夫妻面临的具体情况各异，处理方式也有所不同，若有疑问，可咨询我进一步分析。
1. 分居两年在我国法律中只是判断夫妻感情破裂的参考因素，并非分居满两年婚姻关系就自动解除。我国法律规定，离婚需通过协议离婚或诉讼离婚的法定程序来实现。
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对于需要将买房交2万定金退还的情形，卖方一般会采取直接将待退还的2万元直接打到买方给的指定银行账户之中，也有可能会采取现金支付、支付宝支付等的方式将现金退还，具体的支付发放可以由房屋的买卖双方协商后确定。
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买房交了定金2万退房吗
购房协议有明确规定时，按约定处理开发商逾期交房的违约金。无约定时，可参考逾期贷款利息或同类房屋租金水平计算违约金。如违约金过高或过低，可请求调整。开发商无正当理由逾期交房须承担法律责任，购房者有权提出赔偿或终止合同。
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房产纠纷2024年8月份去了一次足疗店 2025年2月8日接到派出所传唤电话让去一趟呢 像我这情况间隔这么长时间会有那些处罚 会被拘留吗
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