买房交了定金怎么退回

依照相关法规，购房者有权要求退还定金，然而前提必须满足特定的法律条件，方可实现此权益。具体而言，凡具备以下两种情形之一的，便能符合退还定金的要求：
首先，若该开发商缺乏相应的销售资质，那么从法律层面讲，是应该支持您索回定金的；
其次，倘若因为合同中的个别条款无法达到共识，使得合同签约无法顺利进行，这样的话，购房中的定金也应予以退还。
此外，即便是卖方通过认购、订购、预定等方式向买方收取了定金以作订立商品房买卖合同的保障，但在由于无法归咎于当事人双方的因素影响下，致使商品房买卖合同未能成功缔结的例子中，卖方亦负有返还定金的责任。
《民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。