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买房签了认购书就不能退预交定金吗

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最新修订 | 2024-07-20
通常情况下,在签订购房合同时支付的定金是无法撤销的,但订金却是可以退还的。“定金”这一概念源自严谨的法律规章制度中,是合同的各方为了保障契约的成立、生效或是执行等环节,不受外在因素干扰而自愿确立的一种担保手段,也是违约行为后需要负责的事项之一。定金受到“定金罚则”的约束,也就是说,若交付定金的一方未能遵守承诺,收款方有权提出不再返还定金;若收款方未能信守承诺,则交付定金的一方可申诉要求对方双倍返还定金。
然而,“订金”仅仅属于单方面的决定,普遍观点视为提前支付的预付款项,并不具备“定金”同等的担保效力。无论何者是由于何种原因导致的合同无法履行,支付订金的一方都有权利要求对方全数偿还金额。总的来说,在签署购房契合时支付的定金是无法撤销的,但订金却有可能获得退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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[律师回复] 如果退休手续依据了错误的入团申请书出现问题,可参考以下步骤来处理:
收集证据
身份证明材料:准备好身份证、户口本等能证明个人身份和正确信息的材料。
原始入团相关材料:若能找到自己所写的入团申请书,将其作为关键证据,以证明存在错误的入团申请书并非自己所写。
其他辅助材料:寻找其他可能与入团或个人信息相关的材料,如入团时的证人证言、团组织的相关记录等,这些都可以作为辅助证据。
向相关部门提出申请
确定责任部门:先明确负责退休手续的具体部门,通常是所在单位的人事部门或当地社保部门。
提交书面申请:向该部门提交书面申请,详细说明情况,指出退休手续所依据的入团申请书不是自己所写,存在错误信息,并附上收集的证据材料。
配合调查核实
提供信息协助:相关部门受理申请后,可能会进行调查核实,要积极配合,提供他们所需的更多信息或材料。
接受面谈询问:如有需要,可能要接受相关人员的面谈询问,如实清晰地回答问题,阐述事情的经过和实际情况。
跟进处理进度
定期询问结果:在合理的时间间隔内,主动向相关部门询问申请的处理进度和结果,了解是否需要补充其他材料或进行其他操作。
督促及时解决:若处理过程出现拖延或未得到有效回应,可以适当向上级主管部门反映情况,督促问题得到及时解决。
采取法律途径
咨询专业律师:若相关部门不认可自己的主张,或者问题无法得到妥善解决,可咨询专业律师,了解自己的权利和可行的法律途径。
提起行政复议或诉讼:在律师的指导下,根据具体情况考虑向行政复议机关提起复议,或者向人民法院提起诉讼,通过法律手段维护自己的合法权益
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