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李爽律师
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最新修订 | 2024-07-20
根据相关法律法规关于房屋面积差价补偿的明确规定，若实际面积大于合同中约定的面积，且误差率在百分之三之内时，则相应的楼价款应由购房者依照事先约定的价格进行全额补缴；而当误差率超过这个数字时，所对应的楼价款则应由出售方承揽，楼宅的所有权同样也交还给购房者；反之，如果实际面积要小于合同中的约定数值，且在此情况下的误差率仍在百分之三的范围内，那么楼价款及其产生的利息皆应由销售方如数退还给购房者；但若误差率超出了这一界限，那么超出部分的楼价款应当双倍偿还给购房者。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
热门问答·房产纠纷
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买房退面积差价怎么退
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买房面积误差能退房吗
高房价让人苦恼，但购房后，有些情况下可申请退房：如双方协商同意解约，或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件，强行退房可能构成违约，需支付违约金。
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[律师回复] 你好，具体情况具体分析
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公司没有买公积金离职以后可以追回吗
[律师回复] 上午好，根据《住房公积金管理条例》第37条规定，单位应当为职工缴纳住房公积金，如果单位未履行缴存职责，职工可以向住房公积金管理中心投诉，要求单位限期补缴。如果单位逾期不补缴，住房公积金管理中心可以采取罚款等措施
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买房有面积差可以退房吗
原则上可退房：一、与销售方协商达成解约共识；二、合同规定或法律赋予解约权，符合条件时按流程发送退房通知至销售方，解约并退房。若未满足退房条件，通常无法退房；强制退房可能产生违约责任，需支付违约金。
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房产纠纷
你好，恩施宅基地审批面积是多少？
[律师回复] 在恩施自治州，农村每户宅基地的审批面积通常遵循湖北省的相关规定。根据《湖北省土地管理条例》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积标准如下：
1. **平原地区**：每户宅基地面积不超过140平方米。
2. **丘陵地区**：每户宅基地面积不超过120平方米。
3. **山区**：每户宅基地面积不超过100平方米。
恩施自治州属于山区，因此每户宅基地的审批面积通常不超过100平方米。具体审批时，还需结合当地的土地利用规划、村庄规划以及实际情况进行综合考量。
建议在申请宅基地时，咨询当地自然资源局或相关部门，以获取最新的政策和具体操作流程。
1. **平原地区**：每户宅基地面积不超过140平方米。
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恩施自治州属于山区，因此每户宅基地的审批面积通常不超过100平方米。具体审批时，还需结合当地的土地利用规划、村庄规划以及实际情况进行综合考量。
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上班期间骑电动车发生交通事故，对面主要责任，我是次要责任，对方，现在电话不接，微信拉黑，治疗费用没多少，我算不算工伤。公司可不可以给我发工资，公司能发多少工资
[律师回复] 您好，一般是属于工伤的，建议及时跟公司反馈这个问题，申报工伤，但是因为是交通事故，与工伤竞合，根据浙江这边的实务操作，要优先进行交通事故的理赔，处理之后差额部分申请工伤赔付
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买房面积差多少可以退房
购房者具有撤回权，可经协商解约或在约定、法定解约情形出现时向出卖方发退房通知书来解除房屋买卖合同。如未达到解约条件，通常无法退房；强行退房可能引发违约并需支付违约金。
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房产纠纷差别人钱被起诉了怎么办理执行
[律师回复] 1. 被起诉进入执行阶段，首要的是明确执行依据。知晓生效法律文书确定的债务金额、履行方式等关键内容，这是应对执行的基础。
2. 主动配合法院执行至关重要。如实报告自身财产状况，涵盖银行存款、房产、车辆等各类财产信息。切不可隐匿、转移财产，不然会遭受罚款、拘留等处罚，情节严重的更会触犯拒不执行判决、裁定罪。
3. 若具备履行能力，应尽快按法律文书要求履行还款义务。支付方式既可以直接向债权人支付，也能通过法院指定账户进行支付。
4. 若暂时无履行能力，可与申请执行人协商达成执行和解协议，如约定分期履行等，以此缓解还款压力。并且要积极寻找增加收入的途径，逐步偿还债务 。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
男方的房子可以用女方的公积金吗
[律师回复] （一）如果男女双方是夫妻关系：
- 确认房产为夫妻共有财产。因为在部分地区，只有这种情况下才可以使用女方公积金进行贷款或者提取公积金用来偿还房屋贷款等。
- 准备好相关证明文件，比如结婚证等，这是证明夫妻关系的重要凭证。
- 关注房产相关情况，像是否为首套房等，因为这会对公积金的使用政策产生影响。
（二）如果男女双方不是夫妻关系：
- 通常情况下，女方公积金不能用于男方单独所有房子的相关事务。
- 由于各地公积金管理政策不同，要向当地公积金管理部门咨询具体规定，以当地规定为准。
法律依据：《住房公积金管理条例》规定，职工有购买、建造、翻建、大修自住住房等情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产，所以在符合条件的情况下，夫妻一方可以使用另一方的公积金。对于非夫妻关系的情况，一般基于房产所有权归属等原则来确定公积金的使用资格。
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老公外面有女人又没证据怎么办理离婚
[律师回复] 结论：
没有老公出轨证据也能离婚，可选择协议离婚或诉讼离婚。
法律解析：
协议离婚时，依据法律规定，夫妻双方要就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等达成一致，共同签署书面离婚协议，然后亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。自申请后有三十天冷静期，期满后双方再次到婚姻登记机关申请发给离婚证。若无法协商一致，可进行诉讼离婚。即便没有出轨证据，根据民法典相关规定，能围绕夫妻感情确已破裂举证，如因感情不和分居满两年等，向有管辖权的法院提起离婚诉讼并提交起诉状及相关证据，法院会依法审理并对是否准予离婚及子女抚养、财产分割等问题作出裁决。如果在离婚过程中遇到法律难题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
没有老公出轨证据也能离婚，可选择协议离婚或诉讼离婚。
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买房面积误差可以退房吗
您有权与开发商商议解除合同，或在约定、法定的解除条件达到时递交退房通知书给开发商以解除合同。如不符合退房条件，通常无法退房；强行退房将视为违约，需承担违约责任如支付违约金。
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[律师回复] 交通事故，主责，驾驶证不一定会被吊销
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家里老人去世了 去世前把土地交由小儿子 并没有书面承诺 分家出去三十年的大儿子有权要求继承土地吗
[律师回复] 农村的口头分家协议有，其他证人的话也有，校里如果没有的话，两个儿子都有继承权，但是这个土地农村一般是按成年男丁来分的，如果大儿子另外分的有土地，小儿子没有的话，那就应该属于小儿子的，如果两个儿子都分得有土地，那么老人的就应该均分
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买房面积误差多少可以退房
购房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式处理。协商是首选，无法共识时可选择第三方机构调解，避免行政干预。如协商调解无果，可依合同仲裁条款或事后仲裁协定申请仲裁。无仲裁条款且未达成协定，可向法院提起诉讼。
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房产纠纷你好，离婚案件有一套贷款没还完的房子，律师费标的额是按房子市场价算还是扣除未还清贷款后的净值算？
[律师回复] 可以详细沟通或者电话沟通
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