买房订金能退吗

在正常的商业交易中，如达成了书面的“订金”协议，则表示交易双方已确立了某些预定的条款和条件。在这种情况下，订金可视作预约款，且于交易顺利完成之时被直接纳入货款计算；而若是交易未能达成预期结果，那么订金应全额无偿地加以归还。
然而，若顾客签订的却是含有“定金”条款的协议，则意味着买方与卖方已经就此进行了明确的约定，并且通常情况下，房屋定金一般不能予以退还。“定金”属于承担违约责任的其中一种方式，其基本法定属性为违约定金并具有担保合同实行的特性。当然，除非开发商单方出现重大过失或因违背常规交易规则导致不良后果，否则，买方在缴纳了定金之后仍可提出返回申请。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。