退房后购房款迟迟不退如何诉讼

若您在退房流程中遭遇开发商延迟款项支付情况时，建议您能够先行尝试与开发商开展沟通以寻求妥善解决方案。若双方未能达成一致且该事项对您造成了重大实质性损害，您便可考虑采取法律行动。以下为处理此类案件的具体步骤及细节：
1.若开发商已经构成合约违约，致使项目施工陷入停滞状态并导致房屋无法按期交付至您手中，此时您有权要求退房。尤其值得一提的是，若在相关合同中并未明确约定交房时间，您在此阶段便可向开发商主张重新订立具备明确交房时间的补充协议。若开发商再次出现违约行为，应向您赔偿相应的违约金；
2.尽管通常情况下，开发商应当将您所支付的全部房款退还给您，但当开发商拒绝退还相关款项时，您首先应尝试通过协商方式解决此事。若协商无果，您便有权利选择诉讼，以保护自身的合法权益。对于延期交房这一特定购房争议，消费者可参照以下维权路径予以解决：
1.保留相关证据材料。为了确保确定开发商是否存在延期交房行为，您应对合同条文进行详细解读。
此外，您还应收集整理与开发商延期交房有关的所有证明文件资料，这些文件无论在协商解决纠纷过程中，亦或法院审理程序中，均能为您赢得有利地位；
2.要求赔偿违约金。若您不幸面临延期交房这一问题，应仔细查看相关合同，明确指出开发商如若违约，必须按照合同条款向您赔偿相应违约金。您甚至还有权利要求以实际发生的经济损失为依据，要求开发商承担相应责任；
3.注意诉讼时效。当开发商违约后，您有权要求开发商返还原有房款并退房，若开发商仍坚持不予返还款项，您可以向当地司法机关提交诉讼请求。在此过程中，应确保保留完备的证据材料以便向法院申诉，同时注意并不影响诉讼时效，避免因超过诉讼时效而无法有效行使诉讼权利。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。