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李爽律师
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最新修订 | 2024-07-20
尊敬的读者们，众所周知，只要买卖双方达成一致，即便房贷已经顺利审批并下发，仍然具备退房的可能性。然而，值得注意的是，买房人和银行之间的借贷关系是作为房屋买卖关系的附属品而存在的，因此解除购房合同并不等同于解除贷款合同。简单来说，尽管买家决定不再购买此套房产，但他/她尚未归还的贷款仍需得到偿还。一旦买家选择退房，开发商应无条件地返还原先支付的购房款，然而，考虑到存在抵押权的情况下，开发商不得不将退款分为两大部分：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，必须将尚未偿还的银行贷款部分直接还给银行；
其次，剩余的首付款及已偿还的贷款则应返还给买家。以下将详细介绍关于退房的具体步骤：
首先，购房者需要发出正式的退房通知书。在此过程中，买家可以采取邮寄、发送传真或拨打电话的方式向开发商提出退房请求。
然后，开发商在收到相关通知后，有责任协助处理与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。
最后，开发商需按照约定，在购房者发出口头或书面退房通知后，尽快将所有购房款项一次性全额退回给买方，并及时办理完向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
热门问答·房产纠纷
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贷款买房放贷后能退房吗
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买卖双方达成退房共识，即便房贷已批，仍需偿还贷款。退房时，开发商应退还购房款，但需先还银行贷款，再退首付款及已还贷款。退房流程包括发退房通知、办理退房手续和开发商退款。请妥善安排事务，如有疑问，我们乐意提供帮助。
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房产纠纷拘留最快多久放出来
[律师回复] 结论：
拘留分为行政拘留、刑事拘留和司法拘留，不同类型拘留释放时间有别，具体依案件情况和法律程序而定。
法律解析：
行政拘留一般1至15日，合并执行最长20日，情节轻的话很快就能执行完被放出。刑事拘留中，公安机关认为需逮捕的要提请检察院审查，检察院7日内决定，正常不批捕最快3日可释放，多次作案等特殊情形可延长至30日。司法拘留一般15日以下，被拘留人认错悔改法院可提前解除拘留，几天内就可能放出。拘留关乎个人自由，每种拘留的规定背后都有严谨法律逻辑。如果对拘留相关法律规定还有疑问，或者遇到了与拘留有关的法律问题，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。
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快速解决“刑事辩护”问题
钱放哪里法院无权冻结
[律师回复] 法院在某些情况下无权冻结相关财产，但特定情形下存在例外。
1. 社会保险基金方面，因其专款专用性质，一般不得挪作他用，所以法院通常不能冻结。不过，若有人利用社保基金账户进行违法违规行为来逃避债务，经法定程序，法院可能会进行处理。
2. 特定的信托财产，在独立且符合信托法相关规定时，正常情况下法院不会冻结。但同样，若存在利用信托财产违法违规逃避债务等特殊情形，法院也可能依法处理。
建议相关主体严格遵守法律法规，不要试图利用这些特殊财产进行违法违规操作。对于普通民众而言，涉及诉讼时应积极配合法院工作，若对财产冻结等措施有异议，可通过合法途径申诉，维护自身权益。
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贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
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房产纠纷婚内财产放弃有法律效应吗
[律师回复] 婚内财产放弃在符合特定条件时确实具有法律效力。
1. 形式方面，应以书面形式明确表达意思。书面形式能精准记录双方真实意图，避免日后产生模糊不清或争议，让双方的财产约定清晰可查。
2. 内容层面，放弃财产须出于自愿、清醒，且无胁迫欺诈等情况。违背真实意愿的放弃可撤销，保障当事人合法权益。
3. 合法性要求，不能违反法律法规强制性规定或损害第三人合法权益，如逃避债务的放弃行为无效。
为确保婚内财产放弃有效，夫妻双方应签订正式书面协议，明确放弃财产的具体内容和范围。签订前，要充分沟通、确认自愿，避免胁迫欺诈。同时，要确保约定不违法违规，不侵害他人权益。
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快速解决“婚姻家庭”问题
在医院做无创的输尿管软镜取石手朮，书中医生放置导管，戳破了输尿管。石头被摧毁神里在腰上打了4个眼，做了输尿管缝合手术。事后。事后告诉该患者还需要二次手朮取石，服后第2天开始发生输尿管痉挛，剧痛持续了一个礼拜才得以缓解，经跟医生协商，医生进减免科室手术费，电方电方面的费用照收
[律师回复] 您好！我是嘉潍律师事务所的工作人员。针对您咨询的问题，需进一步沟通细节。现邀您到嘉潍律所面谈，请携带相关案件材料，辛苦您回复一下时间。
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已买房放贷后如何退房
购房合同纠纷的起诉流程包括：撰写起诉状并携相关证据，按被告所在地法院规定提交；法院审查合格后立案，会送达开庭通知书给双方；原告需按时缴纳诉讼费；随后等待法院排期开庭审理，并最终等待裁决结果。
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房产纠纷
女方决定放弃，要离婚，男方不同意，要多长时间才能办理
[律师回复] 女方决定离婚而男方不同意，通常只能通过诉讼离婚，所需时间如下：
一审程序
- 简易程序：如果案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，法院可能适用简易程序审理，审限一般为3个月。若在此期间法院认定夫妻感情尚未破裂，可能判决不准离婚。
- 普通程序：若案件不适用简易程序，则适用普通程序，审限为6个月。如有特殊情况需延长，经法院院长批准可延长6个月；如需再延长，则需报请上级人民法院批准。
二审程序
如果一审判决不准离婚，原告可以在判决书生效6个月后再次起诉。如果二审法院受理，二审的审限一般是3个月。一般第二次起诉离婚时，若没有特殊情况，法院判决离婚的可能性较大。
整体来说，若第一次起诉就符合法定离婚条件，使用简易程序短则3个月可完成；若第一次起诉未判离，需等6个月后再次起诉，加上第二次起诉的审理时间，整体可能需要1-2年甚至更久。根据《民法典》规定，若第一次判决不准离婚后再分居满一年，再次起诉时法院应当判决离婚，这种情况下最长可能需要一年半左右。
一审程序
- 简易程序：如果案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，法院可能适用简易程序审理，审限一般为3个月。若在此期间法院认定夫妻感情尚未破裂，可能判决不准离婚。
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二审程序
如果一审判决不准离婚，原告可以在判决书生效6个月后再次起诉。如果二审法院受理，二审的审限一般是3个月。一般第二次起诉离婚时，若没有特殊情况，法院判决离婚的可能性较大。
整体来说，若第一次起诉就符合法定离婚条件，使用简易程序短则3个月可完成；若第一次起诉未判离，需等6个月后再次起诉，加上第二次起诉的审理时间，整体可能需要1-2年甚至更久。根据《民法典》规定，若第一次判决不准离婚后再分居满一年，再次起诉时法院应当判决离婚，这种情况下最长可能需要一年半左右。
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你好，公司以经营困难为由，在普通员工正常工作的情况下，原有的工资打七折发放是否合理？
[律师回复] 《江苏省工资支付条例》第十二条规定，用人单位因生产经营困难降低工资标准时，必须经过与工会或职工代表协商一致，且不得低于当地最低工资标准，必须确定经验困难为提前。
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买房放贷后可以退房吗
发现新居质量问题，先向开发方反馈。处理不当，可向住建部门投诉，其具直接管辖权。确有问题，提供充足证据维护权益。物业先与施工单位沟通，无果可求助于住建质量检测站处理。购房者应积极维权。
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该案件是关于农村房子的地契的分割,房子是翻盖成新放的六件房两层，目前现在房子没有人居住，兄弟两个需要平分地契。案件是很久以前的没有房间地契证明，如何划分
[律师回复] 请问这个问题是当事人自己的原话，还是平台自己的总结
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刑满释放人员的就业政策有哪些变化？
[律师回复] 刑满释放人员的就业政策主要有以下变化：
一、享有平等就业权
? 政策规定：根据《中华人民共和国监狱法》第三十八条，刑满释放人员依法享有与其他公民平等的权利，这包括平等就业权。社会各界及安置单位不得歧视，在就业、就学、晋级、评奖等方面应当与其他公民同等对待。
? 实际操作：刑满释放人员可以向当地劳动部门或就业服务中心咨询就业信息，申请职业介绍或技能培训，以提高就业竞争力。
二、政府帮扶与安置
? 政策规定：地方政府有责任协助刑满释放人员重新融入社会并妥善安置生活，包括提供就业安置机会。
? 具体措施：
? 对表现良好且具备相关技能的刑释人员，劳动改造机构可负责接收并进行安置就业。
? 刑释人员在服刑期间已缴纳养老保险的，刑满释放后可继续缴纳并享受相应待遇。
? 地方政府应为刑释人员提供必要的生活救助，包括创业补贴、最低生活保障等，确保其基本生活需求得到满足。
三、就业限制与报告义务
? 就业限制：虽然享有平等就业权，但刑满释放人员在某些特定职业上仍受到限制，如涉及国家安全、公共安全和特殊群体的职业。
? 报告义务：刑满释放人员在就业时，需要遵守《中华人民共和国刑法》第一百条的规定，即依法受过刑事处罚的人，在入伍、就业的时候，应当如实向有关单位报告自己曾受过刑事处罚，不得隐瞒。
四、社会保障与法律援助
? 社会保障：刑满释放人员可以参加基本养老保险等社会保险，享受相应的社会保障待遇。
? 法律援助：在融入社会过程中遭遇歧视或权益受损时，刑满释放人员可向当地法律援助机构申请法律援助，或向相关部门投诉，以确保其合法权益得到维护。
综上所述，刑满释放人员的就业政策在平等就业权、政府帮扶与安置、就业限制与报告义务以及社会保障与法律援助等方面都有所规定和变化。这些政策旨在帮助刑满释放人员更好地融入社会，实现稳定就业和生活。
一、享有平等就业权
? 政策规定：根据《中华人民共和国监狱法》第三十八条，刑满释放人员依法享有与其他公民平等的权利，这包括平等就业权。社会各界及安置单位不得歧视，在就业、就学、晋级、评奖等方面应当与其他公民同等对待。
? 实际操作：刑满释放人员可以向当地劳动部门或就业服务中心咨询就业信息，申请职业介绍或技能培训，以提高就业竞争力。
二、政府帮扶与安置
? 政策规定：地方政府有责任协助刑满释放人员重新融入社会并妥善安置生活，包括提供就业安置机会。
? 具体措施：
? 对表现良好且具备相关技能的刑释人员，劳动改造机构可负责接收并进行安置就业。
? 刑释人员在服刑期间已缴纳养老保险的，刑满释放后可继续缴纳并享受相应待遇。
? 地方政府应为刑释人员提供必要的生活救助，包括创业补贴、最低生活保障等，确保其基本生活需求得到满足。
三、就业限制与报告义务
? 就业限制：虽然享有平等就业权，但刑满释放人员在某些特定职业上仍受到限制，如涉及国家安全、公共安全和特殊群体的职业。
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四、社会保障与法律援助
? 社会保障：刑满释放人员可以参加基本养老保险等社会保险，享受相应的社会保障待遇。
? 法律援助：在融入社会过程中遭遇歧视或权益受损时，刑满释放人员可向当地法律援助机构申请法律援助，或向相关部门投诉，以确保其合法权益得到维护。
综上所述，刑满释放人员的就业政策在平等就业权、政府帮扶与安置、就业限制与报告义务以及社会保障与法律援助等方面都有所规定和变化。这些政策旨在帮助刑满释放人员更好地融入社会，实现稳定就业和生活。
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贷款买房可以退房退款吗
买卖双方达成退房共识后，尽管房贷已批，仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除，买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续，并将购房款分两部分处理：未偿清的贷款交银行，首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。
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房产纠纷房子配偶那一块可以放弃继承吗
[律师回复] 关于放弃继承配偶房产份额这件事，下面给你简单讲讲：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》里有相关规定。在继承开始后、遗产处理前这个时间段，继承人是有权利放弃继承的，而且得用书面形式把这个意思表示出来。比如说，配偶去世后，在对房产等遗产进行实际处理之前，继承人要是不想继承配偶房产的份额，就可以按照法律要求，通过书面的方式表明自己放弃的态度。
二、放弃方式
放弃继承配偶房产份额，一般得用书面形式来明确表达。写放弃声明的时候，要把一些关键信息写清楚。首先得写上放弃人的基本信息，像姓名、身份证号、和被继承人的关系之类的。然后要把被继承人的信息也写上，比如姓名等。还有很重要的一点，就是要把放弃继承的财产范围写明白，这里就是指配偶房产的份额。
三、注意事项
放弃继承这个事儿，一旦用书面形式表示出来了，通常情况下是不能撤销的。除非是存在一些法定的可以撤销的事由，比如是受到了欺诈或者胁迫，在这种不自愿的情况下做出的放弃表示，那才有可能撤销。另外，放弃继承的决定必须得在遗产处理之前做出来。要是遗产都已经分割处理完了，这时候再表示放弃，那是没有法律效力的，也就相当于这个放弃没有任何作用了。
一、法律依据
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放弃继承配偶房产份额，一般得用书面形式来明确表达。写放弃声明的时候，要把一些关键信息写清楚。首先得写上放弃人的基本信息，像姓名、身份证号、和被继承人的关系之类的。然后要把被继承人的信息也写上，比如姓名等。还有很重要的一点，就是要把放弃继承的财产范围写明白，这里就是指配偶房产的份额。
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快速解决“婚姻家庭”问题
停薪留职期间工资待遇怎么发放
[律师回复] 工资待遇通常有这么几种发放形式。通常情况下，单位会按照事先的约定，把正常工作时的工资给暂停发放了，不过，可能还会继续给员工缴纳社保之类的。要是合同里清清楚楚地规定了在停薪留职期间要支付一定比例的工资，那单位就得按照约定来支付，像约定支付原来工资的70%之类的。不过要特别注意，具体到底怎么发放，得以停薪留职协议为准，如果协议里没明确说，那双方可以坐下来好好协商解决。要是单位没有按照约定发放工资，员工就可以依据相关的法律法规，要求单位把工资补发了，并且让单位承担违约责任。总而言之，停薪留职期间工资待遇的发放，得根据双方的约定以及相关的法律法规来确定。
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158****5625
135****5585
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