贷款买房没办下来怎么退房

在购买房产并申请按揭贷款时，若相关手续未能顺利完成，则购房者有权选择撤销交易。这涉及到买卖双方签署了具有法律效应的《房屋销售合同》后，该合同正式生效。然而，若由银行方面拒绝放贷导致购屋者无法付清款项，以致合同所预期之结果无法达成，那么买卖双方均可合法地终止这份合同。如此一来，此类情况便被视为因不可抗力因素而产生的合约解除行为。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。