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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-20
在面临房屋产品质量问题时，首要措施是寻找房地产开发商负责协商处理，主要原因是每位消费者均与开发商签订了明确的购房合同。开发商自然而然地成为商品房的制造商以及经销商，他们需要承担商品房整个产业链中的所有质量责任。当出现因产品质量引发的赔偿事件，开发商需尽责为购买者提供赔偿服务，并依照合约定义对导致质量问题的责任单位进行核实并索赔。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
若开发商未能以及时有效地处理相关投诉，或者您对此处理结果并不满意，那么您有权向建设工程质量监督单位请求协助处理此类事宜，或者通过投诉信函方式向建设主管部门反映相关情况。同时，住户还可以选择直接委托国家认可并且具备法定结构安全鉴定资质的第三方检验机构，以科学严谨的态度对您的住房进行全面鉴定，以此得出的鉴定报告有望被司法机关采纳并应用于民事赔偿实例中。
除此之外，您依然享有提起仲裁机构诉讼的权力，亦或者将开发商诉至各级人民法院，按照法律法规和您个人的实际情况来维护您的合法权益。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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房屋验收质量问题怎么办
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房屋质量问题验收谁负责
针对商品房品质缺陷，可采取以下处理方法：不合格房屋可要求开发商实际履行、解除合同、支付违约金和赔偿损失；已交付房屋出现质量问题，开发商应承担修复责任，拒绝或拖延修复则购房者可自行修理，费用由开发商承担；严重影响居住使用时，购房者有权解除合同并要求赔偿。
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房产纠纷夫妻离婚房屋产权怎么归属一方
[律师回复] 结论：
夫妻离婚时房屋产权归属一方存在多种不同情形及处理方式。
法律解析：
首先，一方婚前全款购买的房屋，依据法律规定属于其个人财产，离婚时当然归该方。其次，婚后共同购买的房屋，双方能协商约定归一方，签订财产分割协议并公证后办理产权变更登记；协商不成则向法院起诉，法院会依据购房款来源、双方对房屋贡献、子女抚养等因素综合判决。再者，一方父母出资明确表示赠与一方的，或者婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下的，房屋属于该方个人财产。总之，离婚房屋产权归属有着明确法律规定。如果大家在实际生活中遇到类似问题，对房屋产权归属有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，合理合法解决纠纷。
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快速解决“婚姻家庭”问题
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房屋验收质量问题怎么办
遇到房屋质量问题，应首先与开发商协商处理，开发商作为制造商和经销商需承担质量责任。若开发商处理不当或结果不满意，可向建设工程质量监督单位投诉或委托第三方鉴定机构鉴定，报告可作为民事赔偿证据。若仍无法解决，可提起仲裁或诉讼，维护合法权益。
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房产纠纷
忠诚协议中离婚财产约定问题有哪些
[律师回复] 忠诚协议中的离婚财产约定存在多方面问题。一是效力认定存疑，具体表现为：
1. 可能违反公序良俗，若财产约定以限制一方基本人身权利为条件，如限制再婚、恋爱自由等，像约定一方与异性正常交往就净身出户，过度限制人身自由，法院或不认可其效力。
2. 证据获取与证明力存在难题，证明一方违反协议获取证据难，非法获取的证据法院不采纳，且即使有证据，证明力也需法院综合判断。
二是财产约定合理性存疑，比如可能显失公平，若约定过错方几乎失去所有财产，无过错方获取财产远超合理范围，诉讼中法院可能会调整，因法院分割财产既要考虑过错因素，也要遵循公平原则。
建议签订忠诚协议时，应确保内容不违反公序良俗，财产约定相对合理；同时，注意通过合法途径获取证据。
1. 可能违反公序良俗，若财产约定以限制一方基本人身权利为条件，如限制再婚、恋爱自由等，像约定一方与异性正常交往就净身出户，过度限制人身自由，法院或不认可其效力。
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验收房屋有质量问题谁负责
针对没有直接牵扯到任何财物权益关系性质的案件，律师的单项收费标准设定在每宗案件800元至10000元之间。然而如果所处理的案件的确涉及到了财物权益关系，那么每宗案件的基本服务费用将定为1000元至2000元，同时还需要根据争议财产的实际价值进行相应的比例累积计算。
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房产纠纷房屋拆迁没有评估单怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）评估在房屋拆迁中是法定且关键的程序，评估结果直接关乎补偿金额的确定。没有评估单，意味着补偿缺乏合理依据，被拆迁人的权益难以保障。
（2）被拆迁人有权向拆迁方索要评估报告，清楚知晓不提供的缘由。拆迁方若拒绝，这明显违反法定程序，被拆迁人可向房屋拆迁管理部门反映，管理部门应责令拆迁方依法提供。
（3）若因未评估致使补偿不合理，被拆迁人可申请重新评估。若对重新评估结果还有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
（4）面对拆迁方的强制拆迁，被拆迁人要及时收集相关证据，通过行政复议或行政诉讼等法律途径维权。
提醒：
房屋拆迁涉及重大利益，面对无评估单等问题，要积极依法维权，注意收集保存好各类证据 。
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快速解决“征地拆迁”问题
下班儿路上出问题算工伤吗
[律师回复] 下班路上出问题是否算工伤需具体分析。《工伤保险条例》明确，在上下班途中，受非本人主要责任的交通事故，或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应认定为工伤。
1. 符合工伤情形：若在下班途中，遭遇如被闯红灯汽车撞伤等交通事故，且经交警认定自身无主要责任，这种情况下受伤可认定为工伤。
2. 不属于工伤情形：若因自身原因，比如自己走路不小心摔倒受伤，由于责任主要在本人，就不属于工伤范畴。
若对工伤认定存在争议，建议及时向当地劳动保障行政部门提出工伤认定申请。同时，要注意保留好相关证据，如事故现场照片、医疗诊断证明、交警责任认定书等，以便顺利进行工伤认定。
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酒精含量182算醉驾吗
[律师回复] （一）尽快找专业律师咨询，律师能根据具体情况提供专业应对策略。
（二）积极配合公安机关的调查，如实陈述事情经过，态度诚恳。
（三）了解案件进程，关注后续法律程序的安排，按时参加相关活动。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条第二款规定，醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证 。
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房屋验收出现质量问题找谁
发现房屋质量问题，应首先与开发商协商，因开发商对商品房质量负有责任。如问题未解或方案不满意，可申请建设工程质量监督机构认定或投诉。亦可自行委托法定单位鉴定，作为赔偿证据。若其他途径无效，购买方可依法提起诉讼维护权益。
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房产纠纷
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房屋验收质量问题怎么处理
购房者遇房屋质量问题，应依合同核对瑕疵，向开发商提出修补及赔偿请求。若质量问题涉及房屋主体结构不合格导致无法交付或经勘查验证存在严重缺陷，购房者有权解除合同。保障购房权益，维护消费者权益。
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没签合同的劳务纠纷怎么解决问题，想了解：未签合同劳务纠纷能否报警解决？
[律师回复] 未签订劳动合同 只要有工资发放记录、社保记录、打卡记录等证明实际在单位的证据，可以提起劳动仲裁解决，公司不签劳动合同还应支付补偿
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离婚纠纷应注意的问题有哪些
[律师回复] 法律分析：
（1）财产分割上，婚后收入、房产车辆等通常属夫妻共同财产，范围界定要准确。一旦发现对方有隐匿、转移财产行为，法律支持主张其少分或不分财产。
例如，一方偷偷将夫妻共同存款转移到他人名下，这就损害了另一方权益。
（2）子女抚养遵循最有利于孩子成长原则，结合双方抚养能力、条件，孩子年满八周岁的还要尊重其意愿。不直接抚养方承担的抚养费涵盖多方面。
（3）债务分担关键在区分共同债务与个人债务，共同债务共同偿还，个人债务个人承担。
（4）离婚方式，协议离婚要求双方就财产、子女等全达成一致并办登记；诉讼离婚需准备感情破裂等关键证据。
提醒：
离婚纠纷情况复杂，注意保留相关证据，不确定时及时咨询律师 。
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