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购买房子之后怎么退房

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最新修订 | 2024-07-20
依据相关法律规定,当房地产购买方遇到以下情况之一时,即享有拒绝接收该房产并要求退还预付房款及相应利息的合法权利:
1.查看实际测量面积发现其与合同约定之建面误差绝对值逾越了法定限制(3%);
2.受到开发单位延迟交付房产,无法按照原计划完成物业交接的困扰;
3.经专家鉴定,发现开发单位擅自更改了项目规划和设计方案,使得该房产内部结构形式、户型布局、空间尺度以及朝向等方面出现不利变化;
4.开发商在申报预售之前尚未获得国家法定颁发的“商品房预售许可证”;
5.在接受验收环节发现该房产的主体结构存在严重质量问题,或者由于质量隐患已经严重影响到该房产的日常使用功能;
6.遇到了困难或阻碍,导致不能够或未能按照合同约定及时办理房产所有权过户手续的情况;
7.在签订购房合同时,购房者已申请银行按揭贷款但未能获得批准,且在双方就付款方式进行磋商后仍然无法达成一致意见;
8.当购房合同中明确约定的其它解除合同的特定条件触发生效之时。
商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
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购买房子怎么退房退款
购房退房权视情况而定。签约前可取消购买,无需担责。签署购房协议后,对方退房需承担违约责任,按合同约定执行。违约金低于实际损失,可申请调整;过高则可申请减免。合同未约定违约金,按实际损失承担。完成产权转移后,无法退房,需与卖方重新商议。退房条件需依据合同及实际情况判断。
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购买房子后怎么退房
购房遇欺诈,可向消协或住房管理部门投诉。权益受损严重但不涉刑责,可向法院提民事诉讼求偿。若涉合同诈骗,应立即报警并配合调查。检察院将代表国家起诉,追究刑责。依法维权,保护自身权益。
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购买房子怎么退房租
购房后能否退房需视情况而定。未签署合同时,买方有权撤销且不担责。签订合同后,退房需承担违约责任,违约金依约定或实际损失调整。未约定违约金时,按实际损失承担。完成房产过户后,合同已履行,无法退房,需与卖家重新商洽。退房条件需依据合同及实际情况判断。
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已购买房子如何退房
购买房产是否能退房需视合同条款和具体情况。在未签购房合同时,买方有权撤销交易。一旦签约,如需退房,买方通常需承担违约责任,违约金可根据实际损失调整。若无明确约定,按实际损失赔偿。过户后交易视为完成,退房将更复杂。因此,购房前应仔细考虑,确保决策无误。
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买房子购房款可以退吗
在某些情况下,购房者的首付款可以退还。如果购房者和售房者经过沟通并达成共识,解除销售合同并退还定金或首付款,这是符合规定的。但如合同未赋予解除权,擅自解除需承担法律责任。因此,是否退还首付款,需根据具体合同条款判断。
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之前朋友接了贷款电话但是没有签字 说是他老婆 贷款 现在对方不还钱 贷款公司起诉我怎么办?
[律师回复] 如果朋友接了贷款电话称是你老婆贷款,但你未签字且对方不还钱,贷款公司起诉你,你可以按以下步骤应对:
核实信息真实性
查看法律文书:确认是否收到法院传票等正式法律文书,注意查看传票的来源、公章、案号等信息是否真实、规范。
联系法院:拨打当地法院的官方电话或通过 12368 司法服务热线,核实是否有针对你的相关诉讼案件。
收集相关证据
证明非本人贷款:寻找能证明不是你本人贷款的证据,如当时你不在贷款申请现场的证据,像出差记录、监控视频等;若能证明朋友接贷款电话是个人行为,与你无关的证据也可,比如相关的聊天记录、通话录音等。
证明无夫妻关系或无授权:如果不存在夫妻关系,提供单身证明、婚姻登记记录等;若存在夫妻关系但你未授权,收集能证明你未对朋友进行授权的证据,如你明确拒绝授权的聊天记录或通话录音等。
与贷款公司沟通
说明情况:主动与贷款公司联系,清晰、准确地向其说明该贷款并非你所借,是朋友的错误行为,你不应承担还款责任,同时表达你愿意配合解决问题的态度。
要求提供证据:要求贷款公司提供能证明是你贷款的证据,如贷款申请表、签字样本等,查看是否存在伪造等情况。
积极准备应诉
撰写答辩状:在收到起诉状副本之日起十五日内提交答辩状,在答辩状中详细说明案件事实,包括朋友接电话的情况、你未签字及未参与贷款等内容,反驳贷款公司的诉求。
委托律师:如果自身法律知识有限或案件较为复杂,可委托专业律师代理诉讼,律师能更好地运用法律知识和诉讼技巧维护你的权益。
按时出庭:按照法院通知的时间和地点,准时参加庭审,遵守法庭秩序,在庭审中如实陈述事实,出示相关证据,积极回应贷款公司的诉求和主张
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