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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-20
在完成住宅购买并进行迁入后，如发现所购房产存在严重的质量问题，其对正常生活起居造成了重大困扰和不便，此时，业主有权选择向售房方提出撤销购房合同并解除先前达成的契约关系，进而实现全额退款。在一般的商业房地产销售中，当出售方将商品楼宇交由购房者正式使用之后、以及若购买方认为其所购买的房产的主要建筑结构质量出现不合格现象，按照相关法律法规规定，他们有权委托相应的工程质量勘查鉴定机构进行再次核验。如果经过专业检验机构的核实与确认，事实确实是该房产的核心结构质量存在严重问题，购买方则有绝对权利向销售方提出退还所有支付款项，从而结束此次购房交易过程。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋严重质量问题怎么维权
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开发商“一房二卖”，购房者依据《民法典》有权索赔。第五百七十七条确立，合同义务未履行或履行不当者须承担继续履行、补救过失或赔偿损失等违约责任。第五百八十四条进一步阐明，违约方给对方造成实际损失的，赔偿与违约行为直接相关且限于订约时预见或应预见的合理风险范围内，不得超越此预见界限。
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房产纠纷女性出轨算重大过失吗
[律师回复] （一）在判断婚姻家庭领域中女性出轨是否属于重大过失时，首先要明确出轨不等同于重大过失。需仔细审查出轨行为是否达到法律规定的特定严重程度。
（二）具体查看出轨行为是否符合“与他人同居”，也就是是否与他人持续、稳定地共同居住生活；或者是否构成“重婚”，即有配偶又与他人登记结婚或形成事实婚姻关系。
（三）一旦认定为符合上述情形的过错行为，在财产分割时可要求法院照顾无过错方权益，同时无过错方有权主张包括物质和精神损害赔偿的离婚损害赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错 。
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房屋拆迁没有评估单怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）评估在房屋拆迁中是法定且关键的程序，评估结果直接关乎补偿金额的确定。没有评估单，意味着补偿缺乏合理依据，被拆迁人的权益难以保障。
（2）被拆迁人有权向拆迁方索要评估报告，清楚知晓不提供的缘由。拆迁方若拒绝，这明显违反法定程序，被拆迁人可向房屋拆迁管理部门反映，管理部门应责令拆迁方依法提供。
（3）若因未评估致使补偿不合理，被拆迁人可申请重新评估。若对重新评估结果还有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
（4）面对拆迁方的强制拆迁，被拆迁人要及时收集相关证据，通过行政复议或行政诉讼等法律途径维权。
提醒：
房屋拆迁涉及重大利益，面对无评估单等问题，要积极依法维权，注意收集保存好各类证据 。
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酒精含量182算醉驾吗
[律师回复] （一）尽快找专业律师咨询，律师能根据具体情况提供专业应对策略。
（二）积极配合公安机关的调查，如实陈述事情经过，态度诚恳。
（三）了解案件进程，关注后续法律程序的安排，按时参加相关活动。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条第二款规定，醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证 。
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房屋严重质量问题怎么维权
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新房严重的房屋质量问题怎么维权
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婚后建的农村房屋离婚怎么分配的
[律师回复] 结论：
婚后农村所建房屋一般为夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成可诉讼，法院会综合多因素判决。
法律解析：
根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产，婚后农村所建房屋符合此情形。离婚时，当事人意思自治优先，双方能协商一致确定房屋归属及补偿事宜，法律予以认可。协商无果时，法院会介入。建房时的出资、对家庭贡献等都是重要考量因素，投入多的一方分割时会适当多分。宅基地相关情况也不容忽视，其申请条件、使用人等会影响房屋分配。房屋若无法实物分割，便会采用一方得房，给予另一方经济补偿的方式。如果大家在这方面遇到法律难题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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离婚协议可以重新分割吗
[律师回复] 结论：
离婚协议财产分割条款原则有约束力，特定情形可重新分割。
法律解析：
离婚协议里的财产分割条款通常对双方有法律约束力。但要是签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，当事人从知道或应当知道撤销事由起一年内，能向法院起诉撤销协议并重新分割财产。要是离婚后发现对方有隐藏、转移等损害共同财产行为，另一方发现之日起三年内可起诉重新分割。另外，对协议未处理的财产，双方能协商或诉讼解决。不过，必须有足够证据证明符合法定情形，不然法院多会维持原约定。法律情况较为复杂，如果对离婚协议财产分割存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，合理维护合法利益。
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重婚怎样定罪量刑标准
[律师回复] （一）对于怀疑存在重婚行为的人，如果想确认是否构成重婚，首先可以去婚姻登记机关查询相关人员的婚姻登记记录，看是否有重复登记结婚的情况。
（二）日常留意收集相关证据，例如寻找他们共同居住的房屋租赁合同、水电费缴费记录等能证明共同居住的材料；向周围邻居打听，获取他们对外以夫妻相称的证人证言。
（三）保存相关聊天记录、通话录音等电子证据，这些可能会反映出双方以夫妻身份交流的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役 。
（二）日常留意收集相关证据，例如寻找他们共同居住的房屋租赁合同、水电费缴费记录等能证明共同居住的材料；向周围邻居打听，获取他们对外以夫妻相称的证人证言。
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新房严重质量问题怎么办
关于购房者能否选择退房的问题，答复如下：1、首先，购房者可通过与售房者展开友好协商并达成共识，从而终止交易；或者当合同中所规定的或法律所要求的解除条件得到满足之后，向售房者发送明确的退房通告，待该通告抵达售房者手中之时，即依法解除房屋买卖合同，开始执行退房手续。
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房产纠纷重婚罪不告不理谁告法院怎么判
[律师回复] 重婚罪兼具自诉与公诉两种程序。其既遵循“不告不理”的自诉原则，也存在检察院提起公诉的情形。
解决措施与建议如下：
1. 对于自诉人而言，在准备提起自诉时，要注重证据的收集与保存。仔细留意重婚双方的相关材料，积极寻找证人并保留视听资料等，确保证据的真实性与关联性 。收集过程中注意方式方法的合法性，避免因程序违法导致证据无效。
2. 就检察院方面，在发现重婚行为严重损害公共利益等情况时，应及时介入。依法全面收集各类证据，确保指控犯罪的证据链完整。在公诉过程中，严格按照法律程序进行，维护法律的公正与权威。
3. 法院审理无论是自诉还是公诉的重婚案件，都要始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，依据收集的证据和法律规定作出公正的判决，维护当事人的合法权益和法律的尊严。
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1. 对于自诉人而言，在准备提起自诉时，要注重证据的收集与保存。仔细留意重婚双方的相关材料，积极寻找证人并保留视听资料等，确保证据的真实性与关联性 。收集过程中注意方式方法的合法性，避免因程序违法导致证据无效。
2. 就检察院方面，在发现重婚行为严重损害公共利益等情况时，应及时介入。依法全面收集各类证据，确保指控犯罪的证据链完整。在公诉过程中，严格按照法律程序进行，维护法律的公正与权威。
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快速解决“刑事辩护”问题
没离婚与别人生了孩子算重婚罪吗
[律师回复] 重婚罪的认定的确复杂，未离婚与他人育有子女不一定构成重婚罪。
1. 重婚罪的定义明确，有配偶重婚或明知他人有配偶而与之结婚的构成此罪，“结婚”涵盖登记结婚与事实婚姻。所以判断关键在于是否构成事实婚姻。
2. 若仅育有子女，没有以夫妻名义共同生活，未形成事实婚姻关系，一般不认定为重婚罪。比如只是偶尔的交往并生育子女，但生活上各自独立。
3. 若与他人对外以夫妻名义相称、共同生活，就可能构成重婚罪，像公开以夫妻身份参加社交活动等。
对于重婚罪的认定，建议收集多方面证据。如邻居能证实双方以夫妻名义生活的证人证言，或者共同购置房产且以夫妻名义居住等相关证据，以便准确判断是否构成重婚罪。
1. 重婚罪的定义明确，有配偶重婚或明知他人有配偶而与之结婚的构成此罪，“结婚”涵盖登记结婚与事实婚姻。所以判断关键在于是否构成事实婚姻。
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怎样起诉第三者重婚罪
[律师回复] 结论：
起诉第三者重婚罪，需明确构成要件，收集相关证据，撰写刑事自诉状并向有管辖权法院提起自诉。
法律解析：
重婚罪的构成要件为有配偶者与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚。证据收集很关键，像共同居住的证人证言、以夫妻名义举办婚礼的视听资料、能体现夫妻关系的聊天记录等，都能有力证明重婚事实。刑事自诉状要准确清晰写明各方信息、诉讼请求和事实理由。犯罪地或被告人居住地法院对这类案件有管辖权。法院按法定程序审理，保障各方权益。法律维护公平正义，若在起诉第三者重婚罪过程中遇到难题，不知如何收集证据或撰写自诉状等，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。
起诉第三者重婚罪，需明确构成要件，收集相关证据，撰写刑事自诉状并向有管辖权法院提起自诉。
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重婚罪几年后起诉无效怎么办理
[律师回复] 结论：
重婚罪追诉时效为五年，从犯罪行为终了之日起算，过时效一般不再追究，特殊情况除外，可提时效抗辩。
法律解析：
《刑法》明确规定，法定最高刑为不满五年有期徒刑的犯罪，经过五年不再追诉。重婚罪法定最高刑为二年以下有期徒刑，所以其追诉时效是五年。若重婚行为处于持续状态，那么时效从重婚状态结束时开始计算。当超过这个五年时效，正常情况下公安机关、检察院等司法机关不会再追究犯罪人的刑事责任。不过存在特殊情况，像司法机关立案侦查后犯罪人逃避侦查的，就不受追诉期限的限制。要是认为案件已过追诉时效，犯罪嫌疑人及其家属等可以向办案机关提出时效抗辩，同时要提交相关证据材料，例如能证明犯罪行为终了时间以及距离起诉已过五年等内容的材料，由办案机关审查判断是否真的已过追诉时效。如果大家在这方面存在疑问或者遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
重婚罪追诉时效为五年，从犯罪行为终了之日起算，过时效一般不再追究，特殊情况除外，可提时效抗辩。
法律解析：
《刑法》明确规定，法定最高刑为不满五年有期徒刑的犯罪，经过五年不再追诉。重婚罪法定最高刑为二年以下有期徒刑，所以其追诉时效是五年。若重婚行为处于持续状态，那么时效从重婚状态结束时开始计算。当超过这个五年时效，正常情况下公安机关、检察院等司法机关不会再追究犯罪人的刑事责任。不过存在特殊情况，像司法机关立案侦查后犯罪人逃避侦查的，就不受追诉期限的限制。要是认为案件已过追诉时效，犯罪嫌疑人及其家属等可以向办案机关提出时效抗辩，同时要提交相关证据材料，例如能证明犯罪行为终了时间以及距离起诉已过五年等内容的材料，由办案机关审查判断是否真的已过追诉时效。如果大家在这方面存在疑问或者遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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房屋严重质量问题怎么办
房屋质量问题包括：主体结构缺陷如裂痕、倾斜、崩塌；影响日常使用的问题如供水供电不稳、隔音效果差；常见质量问题如渗水、地面凸起脱落、墙皮剥离等。这些问题均需关注，确保住房安全与质量。
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房产纠纷调解离婚后财产可以重新分配吗
[律师回复] 结论：
调解离婚后财产一般不能重新分配，符合法定条件才可重新分配。
法律解析：
在离婚调解时达成的财产分配协议，正常情况下具有法律效力。然而，要是离婚调解协议存在欺诈、胁迫等情况，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可向法院起诉撤销财产分割协议，请求重新分配财产，法院查证属实会依法重分。此外，若离婚调解时有未分割的夫妻共同财产，一方发现后能起诉要求分割，但要提供证据证明财产存在且属于夫妻共同财产。这些法定情形为保障当事人合法权益提供依据。倘若在离婚后对财产分配存在疑问，不确定自身情况是否符合重新分配条件，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确解答和合理的法律建议。
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快速解决“婚姻家庭”问题
房屋租赁合同起诉需要什么资料和手续
[律师回复] 1. 起诉状：得把诉讼请求、事实和理由这些写清楚。
2. 房屋租赁合同：这能证明双方的租赁关系以及相关的一些约定。
3. 双方身份证明：像身份证、营业执照这类，是用来证明双方主体资格的。
4. 支付租金相关凭证：比如转账记录、收据等，通过这些能证明合同的履行情况。
5. 违约证据：要是有违约的情况，得准备相关证据，像通知函、整改通知之类的。
手续上呢，要把上面这些材料交到有管辖权的法院立案窗口，然后填写立案登记表，再把诉讼费交了。法院收到材料后会进行审查，要是符合立案条件，就会受理；要是不符合，会通知补充材料或者直接不予受理。
在诉讼过程中，得按照法院的要求，及时把证据交上去，还要按时参加庭审等相关活动。
2. 房屋租赁合同：这能证明双方的租赁关系以及相关的一些约定。
3. 双方身份证明：像身份证、营业执照这类，是用来证明双方主体资格的。
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