买房后又想退房怎么退

可享有退房权益。
首先，购房人士可与卖方经过友好磋商达成协议来撤销该协议；若无法达成协议，也可在合同中预先设定或依法规定的退房条件成熟之时，向卖方发出正式的退房通知书，待该通知书被卖方全面接收之后方可产生退房效力。
其次，我们必须注意到，若非满足了一定的退房必要条件，通常情况下是难以实现退房目的的。贸然退房很有可能导致自身需承担相应的违约责任，同时需要支付违约金给对方。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。