针对购买
商品房遭遇烂尾情况时,
购房者无权擅自终止
按揭贷款支付义务,若擅自终止,则将被判定为
债务违约责任,需承担相关的法律后果。购房者在面对此类困境时,应采取妥善合理的措施来解决停贷问题:
(1)主动与银行协商,购房者有权与银行展开谈判,申请暂缓履行
偿还贷款的义务,待双方达成一致共识之后,务必签署相应的停贷协议以确保权益得到保障;
(2)
申请仲裁或司法
诉讼,如购房者无法与银行就停贷事宜达成一致,可选择向
仲裁机构或法院提
起诉讼,请求撤销
房屋买卖合同,在
合同解除之后,可进一步主张取消与银行之间签订的
房屋抵押合同,由此便能彻底摆脱房贷压力。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房
担保贷款合同的目的无法实现,
当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。