开发商未按时交房算违约吗

在购买了商品房而该项目不幸遭遇烂尾的情况下，作为购房人的您并没有权利擅自停止支付贷款款项，因为这可能构成严重的债务违约行为，并需为此事付出相应的违约责任代价。因此，建议您按照如下专业角度提供的途径来处理此类停贷问题：
（1）主动与负责本笔贷款业务的银行进行深入磋商，寻求双方均可接受的解决方案——例如，暂时中止对房贷的偿还工作；倘若经过充分沟通，最终达成共识，那么您务必签署相关的停贷协议以明确各方权益义务。
（2）提出诉讼申请：若您对此方面有更进一步的诉求或疑虑，欢迎您向当地人民法院提起诉讼，以期依法解除您所购房屋的买卖合同。这样，随着房屋买卖合同正式终止，您也有机会要求撤销先前与银行签署的房屋抵押合同。一旦抵押合同被解除，届时您将无需再行归还尚未偿清的房贷余额。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。