开发商未履行约定算违约吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 迟延履行违约金条款通常表述为“每迟延一日，按应付款(已付款、未付款)的特定比例向对方支付违约金”，因此迟延履行违约金的起算点是明确的，一般为合同约定的履行日(交货日、到货日、付款日等)，在合同虽迟延但之后仍履行的情形下，迟延履行违约金计算至何时也很明确，即计算至实际履行之日。但在因一方不履行合同而导致合同解除的情况下，迟延履行违约金计算至何时是不明确的，审判实践中有观点认为迟延履行违约金以合同迟延但仍履行为前提，在合同最终未获履行的情况下，即不存在迟延的事实，且违约金计算至何时亦不明确，故不应支持守约方关于迟延履行违约金的主张，守约方因此所受的损失，仍可不以迟延履行违约金条款为依据而主张。也有观点认为，即便合同最终未获履行，迟延的状态和守约方因迟延所受的损失是客观存在的，可根据合同解除的具体情况来决定迟延履行违约金应计算至何时，如可计算至守约方要求解除合同之日，或可计算至违约方向守约方作出的不履行合同通知的到达之日。因此，建议各位根据具体的合同纠纷情况确定迟延履行违约金。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失賠偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同超时未履约违约金的上限是造成损失的30%。 《合同法解释 （二）》 第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素； 根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法 第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (1)未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬 (2)迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息 (3)不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外： ①法律上或者事实上不能履行； ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高 ③债权人在合理期限内未要求履行。 (4)质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。

[律师回复] 您好，针对您的开发商违约拒不履行合同如何办问题解答如下, 开发商违约拒不履行合同如何处理 依据我国合同法等法律的规定，开发商违约拒不履行合同的，就要承担相应的违约责任，如购房者可以解除合同，要开以商承担赔付责任等。 相关法律依据 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 您好！我是北京大成内蒙古律师事务所董云霞律师。