买房卖方没有签字可以退房吗

在法律允许的范围内，购房者是有权选择是否退房的。具体来说，无论购房者是否愿意，都有可能因为与售房人之间的意见不合而选择协商解除合约，此外也可根据合同中所明确列出或者法律所规定的解除条件出现之后，向售房者发出正式的退房通知，当通知到达售房者时，便可自动解除房屋买卖合同并实施退房行动。然而，需要注意的是，若未达到有关退房规定的标准，普遍情况下是无法实现退房操作的；若通过强制手段退房，还需要承担相应的违约责任，即支付数额不菲的违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。