开发商租赁纠纷怎么办

开发商在以下情况下通常需承担违约责任：将已售房产再次出售、擅自修改建筑结构设计、未按约定交付房屋、未按时完成房屋产权过户等。购房者应注意这些情况，维护自身权益。

处理房屋租赁合同纠纷时，双方应首先协商达成一致；若协商无果，可求助于基层组织调解；当事人亦可直接向法院起诉；若合同已约定仲裁方式，可依法向相关仲裁机构提出申请。应根据实际情况选择合适的解决途径。

房产纠纷可通过和解、调解、仲裁和诉讼解决。当事人应平等互惠私下和解，无果可请第三方协调；协调不成则提交仲裁；仲裁未决，可向法院起诉。选择合适途径，维护权益。

开发商可能违约的行为包括：重复出售同一房产、擅自修改房屋结构及设计、未按约定时间交付房屋、未完成过户手续等。购房者应警惕这些行为，及时维权。选择信誉良好的开发商，签订合同时明确双方权利义务，降低风险。

开发商逾期办理房产证，应当要求开发商赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。