买房不能过户能退房吗

在购买商品房的过程中，若出现开发商未能按时完工导致楼盘项目烂尾现象，购房者不应擅自决定暂停还款事宜。因为这样做将被视为违反借贷协议约定，必须承担由此产生的法律责任。在此情况下，购房者应采取以下措施以妥善解决停贷问题：
首先，与银行进行充分磋商；
其次，与银行达成共识后，需签署相应的停贷协议文书。再次，寻求并接受法律援助，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求撤销原有的房屋销售合同。如此，当房屋销售合同解除后，购房者有权要求解除与所欠银行的了房屋抵押担保合同。那么，在房屋抵押担保合同解除之后，购房者也就无需再继续履行向银行偿还贷款的义务。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。