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返租商铺可以转让吗

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最新修订 | 2024-07-21
关于商铺租赁权的转让事宜,必须事先征得商铺所有权人的明确许可方可进行。在承租人得到出租人允许的前提下,其有权将租赁商品转租给第三方。然而,如果承租人擅自转租且没有获得出租人的同意,那么出租人则有权利取消该项租赁合同。在此种情况下,尽管承租人和第三者的租赁关系仍然生效,但对于第三方对租赁商品所引发的任何损失,均由承租人承担相应的赔偿责任
民法典》第五百四十五条【债权的转让】
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。第五百四十六条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。第五百四十七条【从权利的转移】债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。
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返租商铺可以转让吗
商铺使用权转让须得业主书面同意。经出租人许可,承租人可将租赁物业转租给第三方,原租赁协议依旧有效。若第三方使用造成物业损害,承租人须承担责任。未经出租方明示许可擅自转租,出租方有权依据法规终止租赁合同。
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商铺返租不返租怎么办
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返租商铺可退吗
承租人在租赁结束时可协商出租人退还押金,在双方同意下可全额或部分退还。若出租人不同意,诉讼亦难令承租人获取退款,因为押金本质是履约担保,不履责一方可能失去押金,反之出租人违约需双倍退还。一旦承租人和出租人签约并支付定金后出现违约行为,则不再拥有定金返还诉求权。
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