买房已经备案退房了怎么办

关于退房流程的详细说明如下：
1.敬请购买方首先向我们发送退房的书面通告/通知。
2.在收到您的退房告知后的第15个自然日之内，我们会尽最大努力尽快为您办理完成所有相关手续，确保整个过程顺利流畅。敬请您注意，在您提出退房需求之后的15日内，本发展商将会无条件地将您已支付的所有房款全额退还至您指定账户，并且负责全面处理您与贷款银行之间解除或终止合同的各项手续环节。
3.在您向我们发送退房通告后，我们会认真对待并积极履行责任，立即将您所有的购房资金如数归还给您，并且同时协助您在公积金管理机构或者贷款银行完成相应的还款手续，以确保您的权益不受损失。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。