买房能不能退房退款

在一定情况下是可以进行退货处理的。
首先，购房者有权与销售方就解除房屋购买协议事宜进行充分沟通并达成共识；
其次，也可通过提前在合订中明确约定或者在符合法律规定的解除条件生效后，迅速地将退货通知传达至销售方。当该通知抵达销售方手中时，房屋购买协议将会自动解除，而后可以顺利地进行退货处理。然而，若未能符合相关退货条件，一般而言是无法实现退货处理的；但是，如若强行退货，可能会承担相应的违约责任，需要支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。