买房过不了户可以退房吗

若符合以下条件，则可以退货：1、消费者可通过双方充分协商并达成一致意见的方式来终止这笔交易；或者在合同内明确约定了双方都认定的解除条件，当该条件被触发后，消费者需立即向卖方发送书面的退房通知书，待该通知书成功送达到卖方后，便可正式解除房屋买卖合同，进而完成退房事宜。然而，若以上所述之任何一个退房条件未能得到满足，一般而言是不可进行退房操作的。若强行要求物业交还房子，可能会导致违反已有的合同条款，需要为此承担相应的违约赔偿责任，即支付违约金。须知，虽然条件相对严苛且繁琐，但保证了我们在进行房屋买卖业务中，能够遵守相关法律法规和道德准则，以保护买卖双方的合法权益不受侵害。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。