买房过户后能退房吗

购房后如需撤销交易手续，并无确定的时效期限约束条件。若开发商有较严重的违约事实存在，购买房屋者有权依据法律规定解除双方签署的购销协议，要求退回所购房产并依法追究开发商因违约而导致的法律赔偿责任。在法律实践中，一般存在以下三类情况可以作为解除购房协议和撤销交易的重要参考依据：其一是开发商未能按照协议约定的期限交付房屋建筑；其二是房屋结构出现重大质量瑕疵或缺陷，无法通过修复手段恢复到约定的使用品质或者即便经过维修依然无法达到预定的质量标准；最后，由于开发商的原因导致购房者无法合法获得所购房屋的所有权证。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。