贷款买房怎么退房子

针对涉及贷款的退房事宜，购房者应向售房方提交书面的退房申请报告。在接收到购房者的退房申请后十五个工作日内，售房者将负责协助办理相关退房手续，并确保及时退还购房款项给购房者。根据具体情况，违约方的认定及违约责任的承担需依据合同条款进行拟定和执行。
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。