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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-21
是可以取消的。首先，购买房产的人士可尝试与销售方通过友好协商达成共识从而当场解除购置协议，或者他们也可以在购置合同中明确设定或是在法律法规所规定的退出条件得到满足之后向销售方发送退房通知书，当该函件成功送达到销售方手中时，即可正式解除房产购买合同并顺利实现退房。然而，需要特别指出的是，如果这些关于退房的条件尚未得到满足，那么退房通常是不被允许的，而强行要求退货则有可能导致人们承担违约责任，即支付定比例的违约金。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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买房了备案了能退房吗
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买房了备案了能退房吗
购房者可与销售方协商或依合同、法律规定退房。发退房通知至销售方，合同即终止，退房程序启动。不符条件不得退房，强行退房需担责及支付违约金。合理退房，维护权益。诚信合作，避免纠纷。
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房产纠纷起诉前准备好资料就可以立案吗
[律师回复] 法律分析：
（1）资料符合要求是基础。明确的原被告信息让法院能精准联系相关方，具体的诉讼请求界定了诉求范围，事实与理由为请求提供支撑，相关证据则增强主张的可信度。
（2）案件需在受诉法院管辖范围内。民事案件依据多种管辖规定确定法院，这是确保法院有权力和能力处理案件的关键。
（3）满足法定起诉条件。原告与本案有直接利害关系，意味着原告是合法权益受侵害或与争议有直接关联的主体。
若资料关键缺失，像起诉状格式不规范、证据不完整，或案件管辖错误，法院会有相应处理。只有各项条件均合法，法院才立案。
提醒：
起诉前仔细核对资料，确认管辖法院和起诉条件，避免因准备不足影响立案。复杂案件建议咨询专业人士 。
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快速解决“刑事辩护”问题
什么样的协议不具备法律效应和效力
[律师回复] 下面这几种协议一般是不具有法律效力的：
1.违反法律法规的协议。要是协议涉及到违法犯罪活动，那它就因为违背了公序良俗和法律规定，是无效的。比如说，涉及非法交易之类的协议就不行。
2.通过欺诈、胁迫等手段签的协议。受欺诈或者受胁迫的一方，是在违背自己真实想法的情况下签的协议，这种协议是可以被认定为无效的。
3.内容明显不公平的协议。要是一方利用自己的优势，或者利用对方没有经验，导致双方的权利和义务明显违背了公平、等价有偿的原则，那这种协议有可能会被认定无效。
4.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签的，和他们年龄、智力、精神健康状况等不相适应的协议。这种协议得经过法定代理人追认以后才有效，要是没有经过追认，那就是无效的。
1.违反法律法规的协议。要是协议涉及到违法犯罪活动，那它就因为违背了公序良俗和法律规定，是无效的。比如说，涉及非法交易之类的协议就不行。
2.通过欺诈、胁迫等手段签的协议。受欺诈或者受胁迫的一方，是在违背自己真实想法的情况下签的协议，这种协议是可以被认定为无效的。
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买房备案不了能退房吗
（一）若在购房合同时已经对处理方式进行明确规定，应依照合约的约定予以处置。
（二）若在合同之中并未进行约定，应对具体情况分门别类的进行处理：
针对一般的情况来说，贷款金额的变动并不必然致使购房者无法继续履行合同。
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房产纠纷第二次起诉隔2年才能判离吗，想了解：第二次起诉离婚需要准备哪些文件
[律师回复] 第二次起诉，需要起诉状、感情破裂的证据等。
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买房备案了还能退房吗
原则上来说，房屋在房管部门完成备案之后便无法进行退换处理了。然而，若遇到了特殊状况，确实存在可行的方法来解决这个问题。然而，操作起来却是相当繁琐。一方面，需在房地产开发企业那里取得当事人一致的同意，只有开发企业愿意配合我们才能完成这项操作。
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房产纠纷
别人打了我，目前没有赔偿能力，准备写一个欠条应该怎么写
[律师回复] 写赔偿欠条时，关键要明确赔偿金额、还款时间、双方身份信息等要点。以下是参考示例：
赔偿欠条
甲方（被打方）：
姓名：[你的姓名]
身份证号：[你的身份证号码]
联系电话：[你的电话]
乙方（打人方）：
姓名：[对方姓名]
身份证号：[对方身份证号码]
联系电话：[对方电话]
鉴于[具体日期]，乙方在[具体地点]与甲方发生冲突，导致甲方受伤。经双方友好协商，就赔偿事宜达成如下协议：
赔偿金额：乙方同意向甲方支付赔偿款共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此赔偿款包含但不限于医疗费、误工费、护理费、营养费等因本次伤害给甲方造成的所有损失。
还款时间：乙方应按照以下方式向甲方支付赔偿款：
- 第一期：在[具体日期1]前，支付人民币[X1]元整（大写：[大写金额1]）。
- 第二期：在[具体日期2]前，支付人民币[X2]元整（大写：[大写金额2]）。
- （如有更多期数，依次罗列）
违约责任：若乙方未按照本欠条约定的时间和金额支付赔偿款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权一次性要求乙方支付全部未付赔偿款及违约金，并有权通过法律途径追究乙方的法律责任。
争议解决：如双方在本欠条履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本欠条自双方签字（或按手印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/按手印）：__________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/按手印）：__________________
日期：______年____月____日
赔偿欠条
甲方（被打方）：
姓名：[你的姓名]
身份证号：[你的身份证号码]
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还款时间：乙方应按照以下方式向甲方支付赔偿款：
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- 第二期：在[具体日期2]前，支付人民币[X2]元整（大写：[大写金额2]）。
- （如有更多期数，依次罗列）
违约责任：若乙方未按照本欠条约定的时间和金额支付赔偿款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权一次性要求乙方支付全部未付赔偿款及违约金，并有权通过法律途径追究乙方的法律责任。
争议解决：如双方在本欠条履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本欠条自双方签字（或按手印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/按手印）：__________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/按手印）：__________________
日期：______年____月____日
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买房了没备案可以退房吗
购房者有权选择退房，可与卖方协商或按合同及法律规定发退房通知解除合同。不满足退房条件则无法退房，强行退房需承担违约责任并支付违约金。请遵守合同约定和法律规定，合法合规办理退房手续。
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房产纠纷
您好，马律师！朋友借我8万，2年期限，到期无钱偿还，口头续借半年，有借条，现在续借半年期限已到，年前借钱的人不幸去世，她老公还在，是事业编，有工作。借条上有他夫妻的签名。他们好像借了很多外债。问题1:如果起诉，需准备哪些证据；2、如起诉′，需不需要请律师，能否胜诉，律师费多少；3、如果胜诉，被告没钱还怎么办，这个钱还能不能要回来。4、律师费是拿到欠款才付还是不论胜诉还是败诉庭审结束后就付。
[律师回复] 你好，可以起诉夫妻，有借条相关证据即可
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买房已经备案了怎么退房
退房手续办理步骤如下：购买方发起书面退房申请。15个自然日内竭诚提供服务完成相关手续。购买方表达退房意愿后15个工作日内，全额退还已付所有房款，代为负责手续以您与贷款银行解约或终止协议。开发商收到退房声明后，立即将所有购房款项退还指定账户。
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房产纠纷
兼职给朋友开发嵌入式软件设备程序，没有签订任何合同文件，最近朋友开始要求提供开发的源代码，不给源代码是否违法
[律师回复] 著作权归你（不违法）
如果开发嵌入式软件设备程序主要是依靠你的知识、技能和设备等独立完成，朋友仅仅是提出了一个需求，没有提供实质的物质技术条件，那么该软件的著作权通常归你所有。
依据《著作权法》规定，你对该软件享有发表权、署名权、修改权、保护作品完整权、复制权、发行权等一系列权利。在这种情况下，是否提供源代码属于你对著作权的处分行为，不给源代码并不违法。不过从朋友关系和合作的角度，可以与朋友友好协商解决后续问题。
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30天冷静期到了需要准备什么材料
[律师回复] 当 30 天的冷静期结束，如果要办理相关的手续，一般得准备这些材料。
首先是双方的身份证，得准备原件以及复印件，这是用来证明大家的身份信息的，可不能少。然后，还有离婚协议书，这里面得明确写出双方的财产该怎么分割，孩子的抚养问题等这些重要的事项，得写得清清楚楚的。接着，结婚证的原件也得准备好，因为它能证明你们婚姻关系的存在。把这些材料都准备好之后，就可以去婚姻登记机关办理离婚登记以及其他相关的事宜。不过要注意，不同的地区在具体要求上可能会不太一样，所以，最好提前去咨询一下当地的婚姻登记机关，这样就能确保自己准备的材料是齐全的，而且也符合规定。
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取保去外省不报备可以吗
[律师回复] 在通常情况下，取保后前往外省是需要报备的。取保候审是一种刑事强制措施，被取保的人在取保候审期间应当遵守相关规定。
如果未经报备就擅自前往外省，可能会被视为违反取保候审的规定。这可能会对案件的处理产生不利影响，甚至可能导致取保候审的变更或撤销。
被取保人需要向执行取保候审的机关（通常是公安机关）提出前往外省的申请，并说明理由和行程安排等。执行机关会根据具体情况进行审核和批准。如果申请获得批准，被取保人需要按照规定的方式和时间进行报备，并在外出期间遵守相关的限制和要求。
总之，为了避免出现不必要的麻烦和法律风险，取保期间前往外省最好提前向执行机关报备，以确保自己的行为合法合规。
如果未经报备就擅自前往外省，可能会被视为违反取保候审的规定。这可能会对案件的处理产生不利影响，甚至可能导致取保候审的变更或撤销。
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总之，为了避免出现不必要的麻烦和法律风险，取保期间前往外省最好提前向执行机关报备，以确保自己的行为合法合规。
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