买房买了几年能退房嘛

在购买房产后选择退房，并无明确的时间限定。然而，若开发商方面出现根本性的违约行为，那么购房者就有权终止相应的合同协议，进而要求退房，并对开发商所应承担的违约责任进行妥善处理。具体说来，此类情况可包括但不限于如下三类情形：
首先是逾期交房超过特定期限；
其次是房屋结构存在严重质量缺陷，无法进行修复或虽经修复仍然未能达到约定质量水准；
最后则因开发商的过错导致购房人无法依照法律程序获得该房屋的所有权证书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。