买房没有备案能退房吗

该情况是具有可退性的。
首先，购房客户可以与销售方就此事宜达成共识并顺利解除协议；
其次，若双方在合同中对于退房事项已有明确规定或者法定的解约情形出现，那么客户便可通过书面方式将退房通知书发送至卖方处。当此种情况下的退房通知书送抵卖方之时，便意味着购房客户将正式解除房屋买卖合同并着手办理退房手续。需要注意的是，若未达到特定的退房条件，通常情况下客户无法选择退房。若客户坚持要求退房，可能会面临相应的违约责任及支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。