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开发商违约有几种情形

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最新修订 | 2024-07-21
当开发商发生以下情况时,应被视为违反合同约定并负有责任:
1.房屋在具有明显质量瑕疵的情况下依然坚持进行销售交易;
2.将同一套房产进行多次销售而构成欺诈行为
3.所提供的精装修房存有严重质量缺陷或者与展示的样板间存在极大差异;
4.未能按照合同约定的期限办理相关产权过户手续;
5.未能按照合约规定日期如期交付房屋给购房者使用。
民法典》第五百六十三条  
有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
开发商违约有几种情形
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开发商违约几种情形
开发商违约行为通常包括但不限于以下几种情况:首先,开发商将存在质量缺陷的房屋进行销售;其次,开发商采取一房多售策略;再次,开发商所提供的精装修房产存在严重质量问题或者其与展示样本存在显著差异;此外,开发商未能按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续;最后,开发商未能依据合同如期交付房屋给买方。
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开发商违约情形
10w+浏览2023-09-12
开发商违约有几种情形
开发商若存在以下违约行为,应承担相应责任:销售存在明显质量问题的房屋、一房多卖、交付的精装修房与样板间严重不符、未按约定期限办理产权过户、未按期交付房屋。购房者应警惕这些行为,维护自身权益。
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违约情形有哪几种
10w+浏览2023-09-01
开发商违约的几种情形
开发商违约的几种情况包括: 未经许可私自变更建筑规划和设计; 超过一定期限仍未能按时向购房者交付房产; 未按照约定取得房屋所有权证书给购房者; 所交付之房产实际面积与书面承诺的相对误差值超过了3%; 以及,交付的商品房质量与其在合同中所约定的标准不符。
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违约情形有哪几种
10w+浏览2023-09-17
开发商违约的有何种情形?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与开发商违约的有何种情形相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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哪些情形属于开发商违约
10w+浏览2023-09-19
开发商违约有哪几种情形
开发商违约行为包括:销售质量问题房产、一房多卖、精装修房质量瑕疵或与样品房不符、未按期办理产权过户、未如期交房。购房者应警惕这些违约行为,维护自身权益。
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哪些情形是开发商违约
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 1、逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋,并且没有任何免责事由,但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张,这实际是对开发商违约行为的一种纵容。 2、开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形: (1)两个买受人中,有一个买受人已取得房屋所有权证。 (2)两个买受人都没有取得房屋所有权证。 3、开发商交付的房屋质量存在问题开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括:裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。 4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同购房者购买精装修房,通常价格要比清水房多付房款,但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识,无法判断其潜在的质量缺陷,比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 5、开发商未按期办理产权过户开发商往往借口办理产权登记的资料不齐,房管部门不给办理初始登记,才造成业主办理不了产权证,但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。 6、变更规划设计 (1)开发商不按批准用途开发房地产。 (2)未经业主同意,擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途,破坏规划设计要求,致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏。 (3)擅自改变承诺的容积率、绿化率等,导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少。 (4)开发商违反规划设计变更。 7、逾期办理产权证
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请问开发商违约有哪一些情形
10w+浏览2023-09-17
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