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开发商没给退违约金合法吗

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最新修订 | 2024-07-21
未按照事先约定缴纳违约金,是违约的,即违约方若未能在规定时限内支付违约金,该行为被视为违反合约协议,那么守约方有权依法向人民法院提起诉讼请求。违约金不仅起到确保债务履行的约束作用,同样也兼具对于违约者进行惩处和对无过失一方当事人遭受损失作出补偿的双重效能。
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
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开发商多久给退违约金
开发商逾期交房应两个月内支付违约金。买方可发催告函协商履行期限,三个月仍未履行可解除合同。卖方承担违约责任,支付违约金和赔偿金。购房需谨慎,了解违约责任,依法维权。避免纠纷,保护自身权益。
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房产纠纷
开发商违约不给违约金吗
在进行房屋网络交易签约之后,若开发商未能履行约定,购房者有权依照双方所签订的协议,主张返还其支付的定金及违约金,同时要求赔偿相应的经济损失。反之,倘若购房者违反约定,则必须按规定支付约定的违约金,且已缴付的定金不予退还。
25浏览 2024-04-02
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商如何投诉房产开发商违约
10w+浏览2023-09-08
开发商违约给退房款吗
购房者欲退房时,可与开发商协商或经法院判决、仲裁机关裁决解除合同。需书面通知开发商,办理退房手续并全额退款。协商无果可诉诸法律。开发商违约时,须按约定赔偿。购房者还可追讨首付款及利息作为赔偿。遵循退房程序,确保权益得到保障。
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房产纠纷
开发商违约不给违约金吗
在进行房屋网络交易签约之后,若开发商未能履行约定,购房者有权依照双方所签订的协议,主张返还其支付的定金及违约金,同时要求赔偿相应的经济损失。反之,倘若购房者违反约定,则必须按规定支付约定的违约金,且已缴付的定金不予退还。
19浏览 2024-04-03
开发商不交房违约金怎么办?
10w+浏览2023-09-13
开发商违约会给退房吗
开发商违约时,业主可依法解除合同,但需满足法律条件,如开发商未履行关键义务或未达到合同标准导致合同目的无法实现。业主可追究开发商的违约责任,包括继续履行、补救措施及赔偿损失等。
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房产纠纷
开发商违约能给多少违约金
违约金缴纳应遵合同条款,通常为合同金额的20%,最高不超30%。开发商需按期交房,除非遇不可抗力如地震。逾期交房不足60天,支付万分之三违约金;超60天,支付万分之五违约金。双方应遵守合同约定,确保权益。
24浏览 2024-04-15
开发商违约能索要违约金吗,开发商违约要惩罚性赔偿吗
[律师回复] 一、开发商违约能索要违约金吗违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。开发商违约能要求违约金吗这应当分两种情况: 1、商品房买卖合同约定了违约金。《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 2、法律对商品房买卖合同直接规定了违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中就对某些商品房买卖违约行为规定了违约金。因此,只要商品房买卖合同约定了违约金,或者法律对商品房买卖合同直接规定了违约金,那么开发商违约时,购房者就可以要求违约金。 二、开发商违约要惩罚性赔偿吗惩罚性赔偿在我国运用的不是很多,一般都是依据“填平原则”,由违约方支付守约方相当于损失的赔偿,并不给予违约方课以过多义务。但是在某些领域,惩罚性赔偿还是存在的,比如商品房买卖纠纷中就约定了惩罚性赔偿。导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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开发商违约押金给退吗
在开发商出现违约行为时,有必要支付相应金额的违约金以弥补对方遭受的损失。违约金是由因一方违约而导致的另一方经济上的赔偿需求制定出来的。然而就具体数额而言,通常依据违约双方在购房合同中所达成的协议约定为准。但是当违约金的赔偿额过于高昂或过低时,受损的一方可依法请求减免或增加该违约金的赔偿额度。
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房产纠纷
开发商违约不给违约金违法吗
遇到开发商违约,业主需准备维权:携带身份证原复印件,保管购房合同正副本,留意司法管辖权并前往相应法院诉讼;查询开发商工商信息,搜集整理违约证据;配合法院程序,准时出庭提供证据;若调解无效,法院将公正判决。业主应依法维权,确保权益不受侵害。
26浏览 2024-04-02
开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
开发商违约不给违约金违法吗
遇到开发商违约,业主需准备维权:携带身份证原复印件,保管购房合同正副本,留意司法管辖权并前往相应法院诉讼;查询开发商工商信息,搜集整理违约证据;配合法院程序,准时出庭提供证据;若调解无效,法院将公正判决。业主应依法维权,确保权益不受侵害。
27浏览 2024-04-03
开发商违约怎么赔偿,开发商违约要求赔偿
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
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