首先可以明确的是,虽然商品的购买方与银行之间的借款行为是相对独立的,不似房地产交易问题那么直接关联。因此,在结束
购房协议之后,贷款合约并不随之同步解除。
其次,当
买房者选择退出时要注意的情况是,开发商有责任将已经交付的
购房款完全退还给购屋者。然而,由于担心购屋者拿到退回的款项反而可能不再尽其义务去偿还银行的贷款,这对开发商自身的经济利益带来了潜在威胁。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,
买受人以
担保贷款方式付款、因
当事人一方原因未能订立
商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求
解除合同和
赔偿损失。因不可
归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,
出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者
定金返还买受人。