烂尾楼是怎样停贷的

在遭遇购买之商品房出现烂尾现象之时，购屋人士不应未经合法程序擅自中止用于支付房款的贷款。倘若擅自采取此行为，那么将可能导致债务违约，引发法律责任。因此，面对这样的困境，对于任何购房者而言，明智的做法是采取如下方式来妥善应对：
首先，购房者有义务与各大银行进行深入的沟通，探讨能否对房贷相关事宜予以暂时搁置或推迟履行，若能达成共识的话，双方皆应签署停贷协议以作记录；
其次，对于无法达成一致意见或者协商无果的购房者而言，他们也可选择向当地人民法院发起诉讼，请求裁定解除与开发商所订立的房屋买卖合约。当该房屋买卖合同被依法解除之后，购房者自身便具备了要求解除与贷款银行之间签订的房屋抵押合同的权利。一旦该房屋抵押合同得以解除，那么购房者也就无需再履行后续的房贷还款义务。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。