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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-22
《中华人民共和国民法典》明确规定了，当开发商出现违约的情况时，如果经过书面通知或者其他方式催告其改正，并且给予适当期限让其完成义务，但是仍未在该期限内采取行动的话，那么当事人就享有请求解除合同的权利。不过，这并不意味着他们有权利撤销该份合同。尽管合同的解除与撤销都可视为合同效力终止的制度，但它们之间存在明显差别，主要包括如下几个方面：第- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
一，从应用范围上看，撤销权行使的适用范围较为宽泛，它不仅仅适用于因合同生效所需法定条件缺失而导致无效的情形，还可能涉及到含有瑕疵的意思表示以及民事行为等多个领域；然而，对于解除权来说，其仅适用于合法成立并有效的合同被事前终止的现象。第
二，从产生原因来看，撤销权通常是由法律明确规定的；反之，解除权的发生既可能源于法律的强制规定，也可能是由于双方当事人的协商达成。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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开发商违约可以解除吗
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开发商可以解除违约吗
首当其冲应审慎审查双方间是否已明确约定了解除条件及其是否完全符合此等约定的条件。若无此类协议，则需进一步考虑所涉事项是否满足法定解除之条件。若情况并不满足法定解除条件，则有权向地产开发者提出请求，请其继续实施并修复合约责任。
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房产纠纷
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开发商违约可以解除吗
纠纷解决方式包括：1）协商，双方平等自愿，理解体谅，达成和解；2）调解，权威组织或中立方引导，明辨是非，划分责任，达成共识；3）诉讼，依法向法院提起诉讼，法院审判并做出判决或裁定，双方应遵守，否则强制执行。
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以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
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公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
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开发商违约如何解除合同
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