房屋买卖中的阴阳合同是否有效

在房地产交易实践中，签署阴阳合同的行为属于非法行为。
我们通常所看到的所谓的"阴阳合同"，主要包含以下两大类别：其一为虚假抬高房价，即将合同中的房价数目设定得比实际交易价格还要高，然后以此合同内容作为向银行申请抵押贷款所需的依据，以期通过这种方式来增加贷款总额，进而降低首次支付的款项金额；
另一类则正好相反，采取压低房价策略，将合同中约定的售价设定得比实际交易价格低，以便此合同成为办理房地产转让登记手续的依据，进而实现逃避税务甚至规避价格限制等目的。
一般来说，"阴合同"作为体现买卖双方真正意向的协议，同时也反映出了双方实际执行的合同条款，因此常常会被认定为合法、有效的合同。
然而"阳合同"，虽然已经依照法律规定在房地产管理机构进行了初步备案和登记，但是鉴于其中价格条款确实存在逃避税费征收、诈骗贷款等有损于国家或第三方利益的情况，因此可以认为"阳合同"中与价格相关的部分应属无效，仅有不涉及价格条款的剩余部分仍然具备合法有效性。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。