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单位家属楼拆除应如何补偿

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最新修订 | 2024-07-23
征地拆迁领域中,补偿标准并无固定之说,这其中涉及诸多复杂且多元的因素,例如市场价格的波动、相关政策的变动等等。
然而,在实际操作中,如何确定公平合理的补偿数额往往是通过双方当事人的深入沟通与协商来达成共识,以避免可能由此产生的纷争。
通常,城市或县级人民政府负责发布关于拆迁补偿标准的调整公告。
依据我国现行法律法规,各地政府有责任根据经济发展状况及当地居民人均收入增长速度等综合因素,于每两至三年内适时调整补偿标准,以逐步提升征地赔偿水平。
民法典》第一百一十七条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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