退房违约金与实际损失相比如何计算

关于购房者要求退还房屋时所产生的违约金数额高于实际损害参照哪个标准进行计算的问题，这主要受到合同约定及现行法律规定的影响，并且合同中的约定将拥有优先权。
因此，当合同中明确了关于违约责任以及违约金具体数值等内容时，我们便需依合同的约定来做出相应的决定。
然而，在未能提前预设违约金具体比例的情况下，通常情况下该金额不得超过总损失的百分之三十。
假如双方均存在过错，应当依照各自主观过错程度进行合理分配。
同时，如合同约定的违约金过低导致未能弥补遭受的损失，人民法院或仲裁机关可视情况酌情考虑是否进行相应调整;
反之，若违约金过高超出了实际损失，那么人民法院或仲裁机关亦会依据当事人的申请对其作出适度的削减。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。