开发商逾期交房能否申请退房

若开发商临时变更交付日期，您有权选择退房。
在签署的购房合约中，有明确规定交付日期的那一天到后，请您向开发商发出正式的房屋催交通知书，以提示其必须在接下来的三个月、也就是法律层面所规定的合理期限内向您提供房产。
在此期间，如开发商未能如期履行支付义务，那么您依法享有要求解除详细书面协议（即购房合同）的权利。
在这种情况下，开发商应按照合约规定返还您已经支付的全部款项，以及这部分费用在支付过程中所产生的活期利息。
如在协议中已有明文约定违约金，则开发商还应对这些违约金进行赔偿。
反之，如果购房者与开发商在签署合同时已对交付期限及其相关违约责任做出明确规定，如果开发商未能按时交付房产，根据合同约定，购房者有权利吊销该合同、要求退房并且收回先前支付的所有资金;
而如果合同上尚未确认违约责任的具体实施细则，购房者需要以书面形式向开发商发出催告函。
在这封书面催告函发送之后的三个月时间里，假如开发商仍然无法按时交货，购房者将有权力取消购买合同、选择退房并取回应有的购款项项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。